隨著市場應(yīng)對俄羅斯襲擊烏克蘭的后果，抵押貸款利率正在下降，這意味著房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)飆升。
隨著歷史上繁忙的春季開始，這將賦予購房者更多的購買力。它還將保持創(chuàng)紀(jì)錄的高房價(jià)繼續(xù)走高。根據(jù) CoreLogic 周二發(fā)布的一份報(bào)告，1 月份的價(jià)格同比上漲 19.1%。當(dāng) CoreLogic 開始跟蹤價(jià)格時(shí)，這一增長水平是 45 年來的最高水平。
CoreLogic 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Frank Nothaft 表示：“在 12 月和 1 月，待售庫存繼續(xù)是我們在一代人中看到的最低水平?！?“由于市場供應(yīng)有限，買家繼續(xù)抬高價(jià)格?！?/p>
過去三個(gè)月，5 年期美國國債的漲幅比 10 年期美國國債高 0.10%。由于抵押債券的行為更像是期限較短的 5 年期美國國債，因此它們很難跟上 10 年期的步伐。
“美聯(lián)儲(chǔ)購買債券的前景對 MBS 的傷害也超過了美國國債，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)在新 MBS 的總購買需求中占更大比例，”格雷厄姆說?！耙虼?，如果美聯(lián)儲(chǔ)離開（它正在這樣做），MBS 價(jià)格必須進(jìn)一步下跌以吸引買家。更低的 MBS 價(jià)格 = 更高的利率，所有其他條件都相同?！?/p>
然而，鑒于現(xiàn)在地緣政治緊張局勢，對短期債務(wù)的需求增加，因此抵押貸款利率與更廣泛的債券市場保持同步。問題是這種情況會(huì)持續(xù)多久，答案取決于烏克蘭及其他地區(qū)發(fā)生的事情。