房產(chǎn)貸款的目的是為了解決自身的財(cái)務(wù)問題，房屋抵押貸款的利率相對(duì)較低，更容易被接受。與房屋抵押貸款相比，按揭貸款的利率較低，但其用途不同。兩者之間有什么區(qū)別？
抵押貸款是借款人以房產(chǎn)為擔(dān)保，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款；
按揭貸款是抵押人（買方）通過分期付款取得商品房所有權(quán)，貸款只能用于買房。兩者之間的區(qū)別主要體現(xiàn)在：
1、貸款用途有什么區(qū)別？
根據(jù)廣義用途，抵押貸款包括個(gè)人消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款。具體來說，消費(fèi)貸款可用于購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，商業(yè)貸款顧名思義用于商業(yè)用途。
抵押貸款和按揭貸款最大的區(qū)別在于，按揭貸款是購房者向銀行借錢買房，而抵押貸款是借款人向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或業(yè)務(wù)。如：購買汽車、旅游、裝飾、醫(yī)療、出國留學(xué)或商業(yè)用途。
2、貸款成本有什么區(qū)別？
一般來說，按揭貸款的利率低于抵押貸款。主要原因有二：
（1）首先，如果第一套房申請(qǐng)按揭貸款，購房者有機(jī)會(huì)享受一定的利率折扣。而抵押貸款則不然，大多數(shù)銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上增加一定比例。
（2）就算購房者不能享受利率折扣，執(zhí)行利率會(huì)有一定程度的提高，但一般來說，提高范圍也會(huì)低于抵押貸款。
3、貸款期限有什么區(qū)別？
根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，按揭貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由商業(yè)銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。抵押貸款的最長貸款期限不得超過20年。
4、前提條件有什么區(qū)別？
借款人應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，以一定的抵押貸款作為銀行貸款的物品，抵押貸款可用于商業(yè)或其他用途。
按揭貸款是指購房者以購房為抵押，由購房房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，只能用于購房。
5、法律意義有什么區(qū)別？
隨著購房交易的完成，按揭貸的房屋所有權(quán)（房屋產(chǎn)權(quán)證）從賣方轉(zhuǎn)移給買方。
而抵押貸款的房屋所有權(quán)性質(zhì)沒有發(fā)生改變，只有借款人不還款，金融機(jī)構(gòu)才會(huì)拍賣房屋。
6、當(dāng)事人有什么區(qū)別？
按揭貸款發(fā)生在購房者、開發(fā)商和銀行之間，圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、貸款和還款進(jìn)行的貨幣和物品交易。在交易過程中，各方的責(zé)任也不同。開發(fā)商扮演中間人或擔(dān)保人的角色，購房者是抵押人，銀行是放款人。
抵押貸款一般只涉及兩方，抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人?，F(xiàn)實(shí)中，是貸款人所有權(quán)的房子，將房屋抵押給銀行，這是一種簡(jiǎn)單的以物換錢的行為，比按揭貸簡(jiǎn)單得多。
7、貸款政策不同。
按揭貸款將受到貸款限制政策的影響；抵押貸款則沒有那么多規(guī)則，只要貸款人愿意接受你的財(cái)產(chǎn)，你就可以獲得貸款。
8.貸款程序不同。
申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付證明、購房合同等信息；
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證明、國有土地證明、貸款用途證明等信息。
溫馨提示：住房抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，顧名思義，貸款只能用于購車、裝修、旅游、進(jìn)修等消費(fèi)。銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。