抵押貸款主要分為個人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款,指的是借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么,個人住房抵押貸款辦理流程是什么?需要哪些資料?


一、住房抵押貸款需要哪些資料?


1、借款人身份證明,如身份證和家庭戶口薄,已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。


2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水,可以是單位出具的收入證明,定期存單、國庫券等有價證券,也可以是個人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。


3、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的,不得用于股本權(quán)益性投資,國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等)。


4、收款方的身份證明以及收款帳號,如相關(guān)商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。


5、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證,如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,則需提供出生證。


6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。


7、近一期的房產(chǎn)的水電費單。


8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。






二、住房抵押貸款的流程是什么?


1、簽訂買賣合同


買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。


2、提交申請


借款人向銀行提交貸款申請,并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查,借款人需要保證資料的真實性和完整性。


3、評估房產(chǎn)


提交材料后,銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估,這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。


4、簽訂借款合同


房產(chǎn)評估完畢后,如果借款人通過了銀行的審核,銀行就會與借款人簽訂借款合同,并辦理公證、保險等手續(xù)。


5、辦理抵押手續(xù)


借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。


6、銀行放款


所有的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時還款就可以了。