如果購房者了解到所購房產被開發(fā)商私下抵押，可以首先與開發(fā)商協(xié)商，要求其償還所欠債務并解除房產抵押，同時給購房者以相應的經濟補償或損失如果協(xié)商不成，購房者可以搜集相關證據，將開發(fā)商列為被告訴至所在地的人民法院，請求法院判令撤銷抵押登記、及時辦理房產證并承擔相應的違約責任和經濟損失。
在進行訴訟前，購房者需要搜集的證據包括：《商品房買賣合同》、一次性付款發(fā)票、契稅證及維修基金發(fā)票、開發(fā)商企業(yè)機讀工商檔案及營業(yè)執(zhí)照副本(這兩項用于證明開發(fā)商的法人資格，可以委托律師到工商機關調取)、購房者身份證明以及委托律師調取的該房產檔案中留存的房產抵押合同、貸款協(xié)議及其他有關資料。
遇到這種情況，因為購房者是有“理”的一方，可以要求開發(fā)商退還購房款，而且對于合理的賠償要求，開發(fā)商通常也會同意。
如果購房者不緊追索要，開發(fā)商一般都會采用拖延的方式繼續(xù)“占有”購房者的房款。所以，購房者一旦發(fā)現(xiàn)房產被開發(fā)商抵押，應當盡快敦促開發(fā)商進行賠償，不給他們以可乘之機。