銀行對二手房貸款年限有以下規(guī)定 1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有規(guī)定不超過50年; 2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限; 3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲; 二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長; 對于二手房房齡,銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規(guī)定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到最長年限了; 此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應該為70年,但是一般二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。
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