先了解銀行政策:

1、建設(shè)銀行:不滿一年而要提前還款的,要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%,兩年到三年的收取1%。

2、農(nóng)業(yè)銀行:不滿一年提前還款的,以本金×月利率收取,貸款一年后,不會(huì)收取違約金。

3、工商銀行:不滿一年提前還款的,要收取提前還款額的5%,貸款滿一年后提前還款,則和農(nóng)業(yè)銀行一般,不收取任何違約金。

4、中國銀行:不滿一年提前還款的,收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金,貸款滿一年后提前還款,和農(nóng)業(yè)銀行一樣,不收取違約金。

5、交通銀行:對提前還款額有規(guī)定,至少為每月還款額的六倍,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。再來看劃算不劃算:  1、買房貸款時(shí)享受大折扣利率優(yōu)惠。如果買房較早,享受較低折扣的利率優(yōu)惠,本身利息就比較低,房貸提前還款是不合適的?! ?、公積金貸款。公積金貸款利率比商業(yè)貸款低很多,月供也較少。公積金貸款買房的情況下,沒有必要提前還貸?! ?、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,此時(shí)不建議房貸提前還款?! ?、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這也意味著,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此房貸提前還款意義也不大?! ∠胍崆斑€款,還是要提前了解所貸款銀行規(guī)定的違約責(zé)任、違約期限,以免花費(fèi)不必要的違約金。同時(shí),要計(jì)算一下提前還貸利息,看看是繼續(xù)還貸劃算還是提前還貸劃算,以免造成不必要的損失。