買房申請銀行貸款，房貸利率取決于央行公布的基準利率，以及銀行自身的幅度調整（打折或者上?。?。央行調息后，各大銀行總行會統(tǒng)一下發(fā)通知，各分（支）行信貸經理會以總行的通知為準，根據(jù)自身業(yè)務、額度等做出上浮或者打折的調整，此時買房就會按照調息后最新利率執(zhí)行。

　　

需要注意的是，新購房的人在沒有完成備案以前，貸款利率還有可能出現(xiàn)變動，比如之前銀行說按照基準利率，后來因為還沒有完成備案，央行加息了，貸款利率就很有可能會按照加息后的執(zhí)行。

對于已經買房的人，同樣受到調息政策影響，具體調整規(guī)則取決于貸款合同中的要求：

　　一是按年調整，也叫次年調息，比如2015年2月貸款買的房子，2015年10月央行降息，那么就是從2016年1月1日起按照新利率執(zhí)行。目前多數(shù)銀行的房貸合同都按照這種方式調息。

　　二是滿一年調整，比如2015年2月貸款買的房子，2015年10月央行降息，要到2016年2月貸款滿一年后才按新利率計算。

　　三是固定利率，就是簽訂貸款合同的時候，不管以后央行升息還是降息都按照合同上的利率執(zhí)行，比如當年申請房貸按照8.5折的利率執(zhí)行的，基準利率也只有4.9%，即使現(xiàn)在央行加息對你也沒影響，算是撿著便宜了。