只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)?,用于抵押貸款的房產(chǎn),最基本的條件就是必須雙證齊全,即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)椋挥须p證齊全的房產(chǎn),才能辦理抵押登記手續(xù),貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》,才會(huì)放款。 但如果是按揭貸款買的房,沒有房產(chǎn)證的情況下,可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù),同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。 辦理住房二次抵押貸款的房子必須具備以下條件: 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購(gòu)買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥,且貸款行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的升值潛力。 由此可見,只有購(gòu)房合同的房子是很難辦理抵押貸款的。
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