1)月供計算方式根據(jù)房貸還款方式不同分為兩種:等額本息、等額本金。

等額本息是指每月還款本息相同,每個月還銀行的月供是一樣的。

等額本金是指每月還款本金相同,利息逐期減少。

2)月供計算與商業(yè)貸款、公積金貸款也相關(guān)。根據(jù)央行貸款利率,五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.9%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。


綜合上述30萬貸款30年月供如下:

商業(yè)貸款30年

a.等額本息

貸款總額: 30萬元 還款總額: 57.32萬元 支付息款: 27.32萬元 月還:¥1592.18

b.等額本金

貸款總額: 30萬元 還款總額: 52.11萬元 支付息款: 22.11萬元 月還:首月¥2058.33,后續(xù)每月遞減¥3.4


公積金貸款30年

a.等額本息

貸款總額: 30萬元 還款總額: 47萬元 支付息款: 17萬元 月還:¥1305.62

b.等額本金

貸款總額: 30萬元 還款總額: 44.67萬元 支付息款: 14.67萬元 月還:首月¥1645.83,后續(xù)每月遞減¥2.25