首先住宅，首套貸款最高為總價(jià)的70%，二套最高60%。同時(shí)對(duì)于你的銀行流水有要求，需要銀行流水大于月供金額的2倍以上，最好是2.5倍以上。
二手房還會(huì)存在特殊情況：
1.售價(jià)高于了評(píng)估價(jià)的最高值，那么貸款金額需要按照評(píng)估價(jià)最高值計(jì)算，例如，售價(jià)100萬(wàn)的房子，該小區(qū)評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)-90萬(wàn)，那么您是首套房的話貸款只能按照90萬(wàn)計(jì)算，可貸63萬(wàn)，而首付37萬(wàn)；二套的話只能貸款54萬(wàn)，首付需要46萬(wàn)。
2.售價(jià)低于評(píng)估價(jià)的最低值，貸款金額按照最低值計(jì)算。例如售價(jià)100萬(wàn)的房子，該小區(qū)評(píng)估價(jià)為110萬(wàn)-120萬(wàn)，那么您是首套房的話按照110萬(wàn)計(jì)算，可貸77萬(wàn)，首付僅需23萬(wàn)，二套的話可貸66萬(wàn)，首付只需34萬(wàn)。這也就是通常人們常說(shuō)的低首付房。
如果是首套房，買房商業(yè)貸款最多能貸房產(chǎn)價(jià)值的70%；如果非首套房，可貸比例最高只有60%或者50%，取決于當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。需要注意的是，這里的房產(chǎn)價(jià)值不是指售價(jià)，而是銀行委托專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)做出的估價(jià)。
新房可以貸全款的百分之七十，二手房看房齡，30年以內(nèi)最多貸70%，30年以上首付最低40%