70萬(wàn)按揭25年月供多少,要確定具體的貸款利率,以及借款人選擇的還款方式是什么,在貸款利率相同的情況下,選擇的還款方式不同,每月月供也有所不同。


如果按照25年期的基準(zhǔn)利率4.9%來(lái)計(jì)算,選擇等額本金還款方式,支付總利息為430179.17元,首月月供為5191.67(元);2月5182.14(元);3月5172.61(元);4月5163.08(元),逐月遞減;選擇等額本息還款方式,支付總利息為515435.08元,每月月供為4051.45(元)。


等額本金是每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個(gè)月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。


等額本息是每月的還款額相同,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。