通常是由買房人或是中介先結(jié)清剩余房款，然后過戶，買方貸款后付清余款。如果買方?jīng)]有足夠的錢，通常是由中介墊資，如果你信不過中介和買方的話，可以將房產(chǎn)證保存到保管箱，約定雙方共同開啟才可以取出來那種。如果買方是在你辦按揭的銀行貸款就比較簡單了，直接到銀行辦理，只要買方通過了銀行的審查，就可以了！