銀行調(diào)整房貸利率的方式并不是根據(jù)央行每次的調(diào)整都作出相應(yīng)變化，而是在每年的一月份根據(jù)當(dāng)時(shí)利率確定一整年利率水平，從而不再變化，直到第二年再根據(jù)當(dāng)時(shí)利率作出調(diào)整。舉個(gè)例子，你2007年6月份貸款買房，當(dāng)時(shí)利率7.83%，那么你從2007年6月直到2007年年底房貸利率均為7.83%，假設(shè)到2007年年底經(jīng)過調(diào)息，基準(zhǔn)利率降至7%，那么2008年1月份開始你的房貸利率按照7%執(zhí)行（但是有些銀行可能會(huì)有規(guī)定：自貸款日后推12個(gè)月，利率不隨央行調(diào)整發(fā)生變化），直到2009年1月份，如果當(dāng)時(shí)利率與2008年初設(shè)定利率又有所變化，則2009年按照當(dāng)時(shí)新利率執(zhí)行。