對(duì)三者的作用分別如下：
1、對(duì)于購(gòu)房者，可以提前享受到好的住房，提前改善自己的居住條件，形象的說(shuō)，就是可以用“明天”的錢，使自己在“今天”就能享用；
2、對(duì)于銀行，則是通過(guò)發(fā)放住房貸款，實(shí)現(xiàn)其資金的收益，因?yàn)榉孔右呀?jīng)抵押在銀行，所以銀行基本沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)；
3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，用購(gòu)房者的首付款，加上銀行的按揭貸款（即購(gòu)房款的剩余部分銀行先給了開(kāi)發(fā)商，然后由購(gòu)房者用十年或者二直年來(lái)分期償還）就可以收回開(kāi)發(fā)項(xiàng)目款。