商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國(guó)家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)小編所知,有很多人在買房的時(shí)候由于各種原因而無法申請(qǐng)公積金貸款,只得用商業(yè)貸款買房。那么,對(duì)這些人來說,商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

對(duì)于這個(gè)問題要根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的政策來判斷,有的地區(qū)可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公,而有的則不可以。最近,西安市開通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。小編就以西安市為例給大家介紹。

西安市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件:

在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,購(gòu)買自住普通住房時(shí),辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工,可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

(一)申請(qǐng)人在辦理原商貸時(shí),已繳存住房公積金。符合西安住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,且原商業(yè)貸款可以提前結(jié)清;

(二)申請(qǐng)人具有完全民事行為能力,有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,具有償還貸款本息的能力;

(三)申請(qǐng)人應(yīng)為原商貸房屋買受人(僅限夫妻)其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯(lián)名購(gòu)買的,“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)不予受理;

(四)申請(qǐng)人及配偶無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

(五)申請(qǐng)人及配偶信用良好,征信系統(tǒng)內(nèi)無連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上逾期記錄,且原商貸還款狀態(tài)正常無逾期;

(六)所購(gòu)住房在西安市行政區(qū)域內(nèi),且該房屋已辦理房屋權(quán)屬證書;

(七)原商貸借款人已離異,經(jīng)法院生效的法律文書或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶均不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款;

(八)個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù);

(九)“商轉(zhuǎn)公”貸款銀行應(yīng)為公積金中心受委托銀行之一;

(十)申請(qǐng)人按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保;

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章和西安住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他條件。

西安市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程:

一、貸款申請(qǐng)

受委托銀行應(yīng)按公積金中心的政策規(guī)定,負(fù)責(zé)“商轉(zhuǎn)公”貸款的咨詢服務(wù),銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人準(zhǔn)確完整的填寫《個(gè)人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)表》并提供以下資料:

1、申請(qǐng)人及配偶身份證(原件和復(fù)印件);

2、申請(qǐng)人婚姻證明(原件和復(fù)印件);

3、申請(qǐng)人及配偶收入證明;

4、申請(qǐng)人及配偶征信報(bào)告;

5、申請(qǐng)人及配偶印章;

6、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件;

7、原商業(yè)貸款借款合同、還款計(jì)劃及還款明細(xì);

8、公積金中心要求的其他資料。

二、貸前調(diào)查

受委托銀行審核借款人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格,根據(jù)原商貸借款合同、還款計(jì)劃測(cè)算“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

三、貸款面簽

對(duì)符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的,由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人及配偶,簽署“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。

四、貸款審批

“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊全后,公積金中心按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級(jí)審批。

五、結(jié)清原商貸

公積金中心審批通過后,通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內(nèi),前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息,結(jié)清原商貸。

六、注銷原商貸

借款人憑原商貸銀行結(jié)清證明等資料辦理原商貸注銷手續(xù)。

七、抵押登記

借款人將房屋所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

八、銀行放款

受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書》后,發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶,通知借款人領(lǐng)取《借款合同》,簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款還款計(jì)劃。