中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前下發(fā)通知，對信托公司開展房地產(chǎn)、證券等敏感類業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險提示和規(guī)范，同時要求各銀監(jiān)局重視信托公司的流動性風(fēng)險。
上海證券報周四報導(dǎo)稱，通知要求，信托公司嚴(yán)禁向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款，嚴(yán)禁以購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)附回購承諾等方式變相發(fā)放流動資金貸款，不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓價款的貸款。要嚴(yán)格防范對建筑施工企業(yè)、集團(tuán)公司等的流動資金貸款用于房地產(chǎn)開發(fā)。通知重申，嚴(yán)禁向未取得"四證"的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款，嚴(yán)禁以投資附加回購承諾、商品房預(yù)售回購等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款。對于房地產(chǎn)開發(fā)商的融資門檻，則再次強(qiáng)調(diào)資本金比例超過35%、"四證"齊全、二級以上開發(fā)資質(zhì)三個條件全部具備才能融資。對于土地儲備貸款，銀監(jiān)會要求各信托公司要審慎發(fā)放。對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，所購?fù)恋貞?yīng)具有合法的土地使用證，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不得超過兩年。
通知并規(guī)定，信托公司需高度重視業(yè)務(wù)操作過程中的風(fēng)險防范，信托公司建立健全房地產(chǎn)貸款審批標(biāo)準(zhǔn)、操作流程和風(fēng)險管理政策;進(jìn)行盡職調(diào)查，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)貸款擔(dān)保，密切監(jiān)控貸款及投資情況，加強(qiáng)項目管理。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月份，共有55只房地產(chǎn)融資信托產(chǎn)品成立，超過2007年全年的房地產(chǎn)融資類產(chǎn)品總額。
報導(dǎo)援引行業(yè)人士的話稱，目前一些地產(chǎn)商通過信托融資的成本甚至高達(dá)20%。成本過高加之地產(chǎn)商從銀行融資無門，中小地產(chǎn)商資金鏈斷裂的風(fēng)險非常大。(阿里巴巴貿(mào)易)