漢中市夫妻公積金貸款買房需要注意什么問題？
1.簽約、過戶、辦房貸時一定要夫妻雙方到場
買房涉及了很多簽約過程，如簽購房合同、申請貸款的話要簽貸款合同，還要過戶等等，在辦理這些手續(xù)的時候，一定要夫妻雙方都到場。因?yàn)橥ǔＧ闆r下如果是夫妻共同買房，房產(chǎn)證上要寫兩個人的名字，雙方都要到場。一方不能到場的，要辦理公證授權(quán)委托書，由配偶持公證過的委托書到場辦理。申請公積金共同貸款買房的夫妻，銀行需要審核兩個人的貸款資質(zhì)，也需要2人到場簽字確認(rèn)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，夫妻共同購買房產(chǎn)的，要在合同中體現(xiàn)是共同共有還是按份共有，這些也要在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來，因此在辦理過戶的時候，同樣需要夫妻二人確認(rèn)簽字。
2.選征信好的一方作為主貸人
正如上面所說，夫妻申請公積金共同貸款，貸款銀行需要審核兩個人的資質(zhì)，其中征信是較為重要的一項(xiàng)。如果主貸人征信有問題，會影響到貸款申請，即便接受了，也會被提高貸款利率。要是讓征信好的一方當(dāng)主貸人，雖然次貸人的征信也會影響貸款申請，但是貸款通過率相比前者會有所提高。
3.注意銀行對貸款人年齡的限制
公積金貸款對貸款人年齡和貸款期限的要求是，貸款期限最長不超過30年，最長可算到貸款人70周歲，因此，年齡大的一方申請貸款，貸款期限也會縮短。所以最好以年齡較小的一方申請貸款比較好。