房產抵押貸款怎么還？抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，無論申請什么貸款，都是需要還款的。那么，房產抵押貸款怎么還？》推薦閱讀：貸款10萬一年利息
房產抵押貸款怎么還？
1、按月調息
如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。提醒：部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調息”，則可在次月享受貸款利率下調的優(yōu)惠。
2、雙周供
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
3、公積金多貸少還
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低貸款利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
4、長貸短還
部分提前還貸后，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。提醒：提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
5、房貸轉按揭
所謂房貸跳槽就是“轉按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。例如你剛剛以1.1倍利率在A銀行貸完款，結果新政出臺發(fā)現B銀行只需9折！如果B銀行幫你找到擔保公司，把A銀行的貸款還完，然后重新再向B銀行辦理貸款，這個過程就是房貸跳槽！
房產抵押貸款可以提前還款嗎？
據小編了解，房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
要提前還房產抵押貸款，最好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續(xù)。
另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更為劃算。》推薦閱讀：貸款一萬元一年利息是多少