房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押，并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？
房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？
1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
房產(chǎn)抵押貸款類(lèi)別：
銀行房產(chǎn)抵押貸款：融資方以本人或者他人(限自然人)名下的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，貸款一般以中長(zhǎng)期為主。銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率一般6%以上。
信托房產(chǎn)抵押貸款：受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)作為信托貸款的擔(dān)保方式。
典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款：融資方以其所擁有的具有完全所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押向典當(dāng)行借款，可預(yù)先支付使用費(fèi)，并在約定的時(shí)間內(nèi)付清本息，贖回當(dāng)物。典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款以短期融資為主，一般貸款期限在1-12個(gè)月，月息大約在3%左右。
小額貸款公司房產(chǎn)抵押貸款：融資方以自有房地產(chǎn)(如住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房等)作為抵押物向小貸公司借款。按照央行現(xiàn)行規(guī)定，小額貸款公司貸款利率上限為基準(zhǔn)利率的4倍。
P2P網(wǎng)貸平臺(tái)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)：借款人以自有房地產(chǎn)作為抵押物向出借人提供擔(dān)保，在平臺(tái)上發(fā)標(biāo)借款的融資方式。P2P網(wǎng)貸平臺(tái)的房產(chǎn)抵押貸款的利率一般在10%以上。