為更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，充分發(fā)揮住房公積金住房保障作用，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)，5月28日西安住房公積金管理中心對(duì)外發(fā)布《通知》，對(duì)我市個(gè)人住房公積金的有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例等多項(xiàng)舉措，同時(shí)對(duì)貸款額度的計(jì)算方式也進(jìn)行了調(diào)整。
變化：雙繳存職工公積金最高可貸額度上調(diào)
在個(gè)人住房公積金貸款方面，對(duì)貸款最高額度進(jìn)行了上調(diào)。新政規(guī)定，將單繳存職工最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)增到65萬(wàn)元；將雙繳存職工最高貸款額度由65萬(wàn)元調(diào)增到85萬(wàn)元。
在降低公積金貸款首付比例方面，《通知》明確：繳存職工首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%。
繳存職工第二次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%；購(gòu)買(mǎi)住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。
購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋首付比例同上。
第三次及以上申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的不予受理。
執(zhí)行：新政將于5月28日起實(shí)施
西安住房公積金管理中心有關(guān)工作人員解釋說(shuō)，《通知》涉及的對(duì)象為在西安市（含西咸新區(qū)）按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存職工。
其中，雙繳存職工是指已婚夫妻雙方均按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金。單繳存職工是指未婚、離異未再婚或已婚但配偶方未繳存或未按時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金。
《通知》明確于2022年5月28日起實(shí)施，以貸款申請(qǐng)錄入住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。即個(gè)人住房公積金貸款受理日期在2022年 5月28日（含）之后的，按新政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；個(gè)人住房公積金貸款受理且在中心系統(tǒng)錄機(jī)日期在2022年 5月28日之前的，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
亮點(diǎn)：對(duì)賬戶余額小于2萬(wàn)元的職工加大了支持力度
《通知》明確，繳存職工購(gòu)房時(shí)符合公積金貸款申請(qǐng)條件的，單繳存職工最高貸款額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工最高貸款額度不超過(guò)85萬(wàn)元；具體可貸額度根據(jù)所購(gòu)住房的狀況、價(jià)格、還貸能力和信用狀況等因素綜合確定，不再與繳存余額、倍數(shù)及繳存時(shí)間系數(shù)掛鉤。
此項(xiàng)政策調(diào)整，取消了原有對(duì)繳存余額不足2萬(wàn)元職工額度的限制，實(shí)際上是加大了對(duì)新入職職工、人才及新市民等年輕群體申請(qǐng)住房公積金貸款的支持力度，減輕了其購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
算筆賬：公積金貸款與商貸相比看看能省多少利息錢(qián)
案例一：小王及其配偶，政策調(diào)整后，公積金可貸85萬(wàn)元，與商貸相比，可為小王及其配偶節(jié)省利息支出20.96萬(wàn)元（以銀行目前最低商貸利率4.45%、貸款30年、等額本息還款方式測(cè)算）。
案例二：小李，單身，政策調(diào)整后，公積金可貸65萬(wàn)元，與商貸相比，可為小李節(jié)省利息支出16.03萬(wàn)元（以銀行目前最低商貸利率4.45%、貸款30年、等額本息還款方式測(cè)算）。
案例三：小張及其配偶剛?cè)肼殱M一年，兩人賬戶內(nèi)公積金余額僅有1.8萬(wàn)元，政策調(diào)整前，最高只能貸款30萬(wàn)元。政策調(diào)整后，只要小張及其配偶具有符合貸款政策的月還款能力，夫妻兩人即可申請(qǐng)貸款最高額度85萬(wàn)元，比原來(lái)可以多貸55萬(wàn)元，大大減輕了購(gòu)房首付壓力。
案例四：小趙及其配偶首次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，兩人具有符合貸款政策的月還款能力。政策調(diào)整前，買(mǎi)一套105萬(wàn)元的房子，申請(qǐng)住房公積金貸款65萬(wàn)元，需首付40萬(wàn)元。政策調(diào)整后，可申請(qǐng)住房公積金貸款85萬(wàn)元，首付只需20萬(wàn)元，減輕了小趙夫妻購(gòu)房首付款壓力。