房屋貸款如何評估

房屋貸款如何評估？據(jù)小編了解，關(guān)于房屋評估價，其實每一個抵押物都一定由銀行所指定的評估公司上門為其照相評估的，評估價會與市場成交價有一定的距離。

一般為低于市場成交價的10％左右。對于評估價來講并不是越高越好，因為銀行也有自己的格價比較系統(tǒng)，如果評估價太高銀行要么不批，要么降減貸款成數(shù)，結(jié)果很有可能得不償失。

所以對銀行所批復(fù)的金額，要么接受，要么拒絕，不要老埋怨人家評得價低。當然，在合理的范圍內(nèi)，也可以適當提高評估價格。

對于房屋貸款如何評估來說，也要評估自己的能力：

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2、計算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預(yù)留出一年的按揭款。

3、計算養(yǎng)房能力

養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

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