房屋貸款延期怎么辦

房屋貸款延期怎么辦？據(jù)小編了解，根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

這一條款約定的是“由第三人履行的合同”。

因?yàn)楹贤P(guān)系是建立在買方和賣方之間的雙方法律關(guān)系，而約定由第三人履行就構(gòu)成買方支付房款的一種義務(wù)，不論買方是否對第三人的逾期款是否存在過錯，只要是第三人也就是本案中的銀行沒有履行義務(wù)、遲延履行或者瑕疵履行，根據(jù)合同相對性的原則，均需要由買方向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

對于房屋貸款延期怎么辦來說，建議，在成就合同時，如約定“以銀行貸款支付房款”的條款做如下約定：

買賣雙方赴交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，在取得買方名義下的房地產(chǎn)權(quán)證和抵押權(quán)證并送至貸款銀行后，由貸款銀行按照貸款合同約定的方式直接支付到賣方提供的銀行賬號上，房款期限以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)，銀行發(fā)放貸款日即是買方支付房款日，支付房款日不再另行約定。

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