很多人因?yàn)榉N種原因，沒有享受到公積金貸款的利率優(yōu)惠政策（首套房3.25%，二套房3.75%的貸款利率）。但是在已經(jīng)辦理商業(yè)貸款后，只要你是繳納著公積金，且繳納年限跟金額滿足條件后，是可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的。下面結(jié)合我這次辦理的過程來給大家一一介紹吧。
1.貸款前準(zhǔn)備工作。
首先要明確幾個(gè)條件。
一是你所要轉(zhuǎn)公積金貸款的住房必須是兩套以內(nèi)。意思就是你現(xiàn)在要轉(zhuǎn)貸款的這一套住房必須是你以及配偶、子女名下的兩套房以內(nèi)，不能是第三套及以上。因?yàn)楣e金貸款只支持首套跟二套房貸款。
二是現(xiàn)在很多商品房都是期房，必須要在房產(chǎn)證辦理下來的前提下才能轉(zhuǎn)公積金貸款。
三是你或者配偶一方的公積金繳納年限或者賬戶余額符合申請(qǐng)公積金貸款的條件。因?yàn)橛行┑胤绞怯邢拗频?，這個(gè)可以去你工作的城市住房公積金管理中心查詢。
以上幾個(gè)步驟都是一步一步來的，要符合前一步的條件才能去辦理下一步，如果第二步條件不符合，就不用辦理第三步了，就是這個(gè)意思。
2. 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款步驟。
一是準(zhǔn)備好相關(guān)資料。這一步可以在前面去公積金管理中心查詢貸款資格的時(shí)候就可以獲取，然后按照下面這張圖片準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。
到這一步，還只是審核你轉(zhuǎn)公積金貸款的資格。在公積金住房管理中心審核你資格通過后（基本上到前一個(gè)第五點(diǎn)你所有的資料都是真實(shí)的情況下，基本上都能審核通過）。
然后進(jìn)行第二步，這里需要聯(lián)系你商業(yè)貸款的客戶經(jīng)理，聯(lián)系對(duì)方提前結(jié)清貸款，讓對(duì)方查詢你貸款的尾款還剩多少，然后自己籌集相應(yīng)的資金（就算是借款也不用擔(dān)心，一般只要你的申請(qǐng)通過后，基本上7-10天你的公積金貸款就會(huì)審批下來，但是具體還是看各地政策，可以詢問一下公積金貸款的工作人員，對(duì)過橋資金的時(shí)間自己心理也有所準(zhǔn)備）。
相信看到這里，大家也明白了，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款不是直接在銀行內(nèi)部操作，把你的貸款直接由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，而是需要你自己去提前結(jié)清商業(yè)貸款之后，然后再申請(qǐng)公積金貸款這樣一個(gè)過程。
第三步就是去銀行提前結(jié)清貸款了，這里需要注意一個(gè)事情，按照需要提供的資料最好讓銀行一樣準(zhǔn)備2份，或者多一點(diǎn)也可以，像我當(dāng)時(shí)每樣都讓銀行給我3份。這里有一個(gè)問題，我當(dāng)時(shí)是郵政儲(chǔ)蓄銀行貸的款，他們并沒有給我一個(gè)第一點(diǎn)資料“最后一筆還款的的銀行業(yè)務(wù)憑證”。對(duì)于這一點(diǎn)我特別無奈，因?yàn)槲矣幸粋€(gè)朋友是在農(nóng)業(yè)銀行辦理的提前還款，當(dāng)時(shí)他的業(yè)務(wù)憑證我記得特別清楚，銀行回單上面就有“提前還款”的字樣。而我跟郵政儲(chǔ)蓄銀行再三溝通后，對(duì)方表示無法提供，因?yàn)樗麄兊馁J款業(yè)務(wù)跟柜臺(tái)是分開的，無法提供銀行回單。最后只能在公積金管理中心與銀行之間來回跑了幾趟之后，公積金管理中心表示可以去銀行柜臺(tái)打印流水來證明這最后一筆還款。
這里為什么特別強(qiáng)調(diào)這一筆最后還款的業(yè)務(wù)回單的重要性呢，因?yàn)楣e金管理中心是根據(jù)你最后一筆還款的金額來確定你的公積金貸款額度的，但是不能超過你的貸款上限。舉個(gè)例子：比如說，你公積金貸款額度是40萬，但是你的尾款只有30萬，公積金貸款就只會(huì)給你貸30萬，不會(huì)按照你的公積金貸款額度來審批。所以這一點(diǎn)大家一定要注意，這也是跟直接用公積金貸款的區(qū)別所在！
第四步結(jié)清貸款之后，帶著所有的資料去公積金管理中心交給工作人員。公積金管理中心還需要你準(zhǔn)備相關(guān)的資料。具體資料看下圖。
準(zhǔn)備好所有的資料后，交給工作人員就可以等待公積金中心放款了，然后就可以享受到公積金貸款的優(yōu)惠利率了。
公積金貸款購買住房最多只能使用兩次哦，大家一定要好好把握住啊