1、個(gè)人住房商業(yè)貸款申請(qǐng)之前，我們首先要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果來(lái)確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來(lái)的額度會(huì)小于或是等于你所申請(qǐng)的貸款的額度，所以為了避免到時(shí)候因?yàn)橘J款的金額不足而導(dǎo)致房屋買不成。
2、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，我們需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出做一個(gè)合理的計(jì)算。之所以說(shuō)到合理就是怕如果到時(shí)出現(xiàn)了實(shí)際的支出多于預(yù)算的，而實(shí)際的收入又小于預(yù)算的這種情況時(shí)，會(huì)影響到個(gè)人的信用問(wèn)題。所以提醒大家，在制定評(píng)估預(yù)算時(shí)要謹(jǐn)慎、仔細(xì)。
3、申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款之前，需要我們注意預(yù)算最高可承受的貸款額度。
4、我們注意關(guān)于首付要支付多少的問(wèn)題。因?yàn)樵谫I房之后，還要考慮它的裝修、配置等費(fèi)用，所以最好不要把手上的錢都用來(lái)支付首付了，最好留一點(diǎn)。
5、我們要注意評(píng)估所買房子的價(jià)值，然后根據(jù)房子的價(jià)值和你貸款的額度進(jìn)行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達(dá)不到貸款的金額。我們需要注意的是：有的房子銀行是不會(huì)給予貸款的，比如說(shuō)拿來(lái)拍賣的房子。所以說(shuō)，大家在貸款之前一定要注意這些問(wèn)題，避免因?yàn)橘J款不足而影響到你的購(gòu)房計(jì)劃。
除了上述自身貸款額度方面的注意事項(xiàng)以外，我們?cè)谵k理商業(yè)貸款時(shí)還要注意以下幾點(diǎn)：
1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成以及可以獲得什么樣的利率
比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等，這些問(wèn)題都要詳細(xì)了解清楚。
2、個(gè)人消費(fèi)貸款不能用于購(gòu)房
雖然很多銀行表示對(duì)于個(gè)人辦理的消費(fèi)貸款的資金最終去向并不清楚，但申請(qǐng)者一開始就以消費(fèi)貸款的名義行房產(chǎn)貸款之實(shí)的話，會(huì)嚴(yán)重影響自己的個(gè)人信用的。
3、購(gòu)買的商品房封頂后貸款才能生效
辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進(jìn)行，這是因?yàn)榕抨?duì)等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購(gòu)房者早日申請(qǐng)，只是要明白貸款只有在商品房封頂后才能正式生效。