環(huán)顧周遭，“借”錢過日子已然成為中國人的消費模式之一，特別是購房這件大事兒。在貸款購房的人群擴大的同時，貸款政策正在縮緊。全國房地產(chǎn)政策縮緊的大勢之下，沈陽大部分銀行取消了首套住房貸款利率優(yōu)惠，部分銀行個人住房貸款利率甚至上浮至1.05倍，有的銀行因沒有額度暫停了住房信貸業(yè)務(wù)。
對于貸款購房者來說，貸款政策縮緊不僅影響的是購房者的錢包，還提高了購房者的購房風險。如何降低風險，購房者需在申請貸款和簽訂購房合同時謹慎對待。
購房人“上火”
銀行貸款放款時間延長
“沒有額度”
多家銀行暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)
全國購房政策縮緊，銀行劃分給房地產(chǎn)類貸款額度就會受到限制，所以很多銀行都對外宣稱“沒有額度”，放不了款。因為沒有額度，多家銀行都暫停了個人住房貸款業(yè)務(wù)，能辦理貸款的，住房貸款利率也進行了上浮調(diào)整。
一位銀行工作人員表示，現(xiàn)在個人住房貸款的折扣是沒有了，沈陽大部分未暫停個人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行都按照基準利率辦理貸款，有的銀行已經(jīng)將利率調(diào)至基準利率的1.05倍。
若因貸款問題撤銷合同
購房者或需“賠錢”給開發(fā)商
在簽訂購房協(xié)議的時候，你是否認真閱讀了所有的條款內(nèi)容？如果你是貸款購房，那么你就更需要仔細閱讀合同中的內(nèi)容。在購房條款中，開發(fā)商會規(guī)定房屋產(chǎn)品的相關(guān)信息和房屋交付的內(nèi)容。
在條款中，有一項條款就是對放款交付進行的約定，“買受人逾期付款的違約責任”。根據(jù)某開發(fā)商購房合同，“逾期在180日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超出180日后，出賣人有權(quán)解除合同，解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金?！?/p>
條款中規(guī)定預期天數(shù)及向開發(fā)商所付的違約金額。貸款購房者若是貸款出現(xiàn)問題造成合同無法履行，那么按照合同規(guī)定，購房者需要賠錢給開發(fā)商。一位樓盤銷售人員表示，合同是這樣規(guī)定的，但實際情況會靈活處理。若因貸款放款的問題造成逾期付款，購房者可與開發(fā)商協(xié)商處理辦法，畢竟開發(fā)商是以賣房為目的，成交才是最好的結(jié)果。
如何規(guī)避貸款購房風險？
貸款周期變長，對于購房者和開發(fā)商來說都是一件“上火”的事兒。購房者增加了購房的時間成本，首付交出去了，房子卻還沒到手；開發(fā)商好不容易賣出了一套房子，卻得不到現(xiàn)金回流。而一旦購房者貸款失敗，房子買不成外，還得付違約金給開發(fā)商，是賠了夫人又折兵。
沈陽晚報