不少購房人在買房后往往會處于“差錢”裝修的處境，在這樣的背景下，個人抵押消費貸款的優(yōu)勢成了很多普通消費者在面臨資金問題時的首選?！皞ゼ伟步荨狈Q，雖然借款人可以靈活運用名下房產，向銀行申請貸款用于裝修，但務必注意辦理時的幾個問題?！ ∫蓡栆唬翰荒苻k理抵押消費貸款的房產類型有哪些？ 解答：“偉嘉安捷”稱，并不是所有的房產都能用于辦理抵押消費貸款，以下四類房產不能辦理抵押消費貸款?！ ☆愋鸵唬何唇Y清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按 揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次 申請抵押貸款?！ ☆愋投翰糠忠奄徆浚贿@一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一 種是不能提供央產房上市證明的央產房?！ ☆愋腿何礉M五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟 適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款?！ ☆愋退模何慈〉卯a權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押， 更不可能辦理抵押消費貸款。 疑問二：辦理個人抵押消費貸款用于房屋裝修，能夠申請的貸款額度是多少？ 解答：“偉嘉安捷”稱，辦理個人抵押消費貸款用于裝修能夠申請的額度依照借款人名下房產而定。一般情況下，裝修能夠申請的最高貸款額度不超過房屋評估值的七成。也就是說，例如借款人名下房產評估值為200萬元，則借款人能夠申請的最高貸款額為140萬元?！ ∫蓡柸合蜚y行申請辦理抵押消費貸款用于裝修，需要多久才能放款？另外，現在接近年底，個人抵押消費貸款容易辦理嗎？ 解答：“偉嘉安捷”稱，在借款人手續(xù)齊全的情況下，向銀行申請個人抵押消費貸款用于裝修，銀行從審批到放貸的周期一般需要一個月時間左右。另外，“偉嘉安捷”提醒借款人，雖然現在接近年底，但目前各家銀行貸款額度還算是比較充足，但不排除接下來會出現額度緊缺的狀況，所以有需要辦理個人抵押消費貸款的借款人，可以趁目前尚為良好的個貸市場環(huán)境，抓緊在月初入市辦理，提前安排好自己的資金計劃?！ ∫蓡査模耗壳稗k理抵押消費貸款用于裝修的利率和年限依次是多少？ 解答：“偉嘉安捷”稱，目前辦理抵押消費貸款用于裝修的利率為基準上浮10%—30%，貸款年限為1—10年左右。由于今年年內的兩次降息，所以按照目前的基準利率上浮10%—30%來計算的話，還款利率還是較降息之前劃算很多。疑問五：辦理抵押消費貸款用于裝修向銀行抵押的房產，不是借款人本人名下的可以辦理嗎？ 解答：“偉嘉安捷”稱，可以辦理。若借款人本人名下無房產，則可以與親屬協(xié)商，經協(xié)商后抵押人同意出具抵押聲明材料的，即可以用親屬名下的房產作為抵押物，向銀行申請個人抵押消費貸款用于裝修，前提是抵押人名下的房產類型符合辦理個人抵押消費貸款的條件。這種抵押貸款的方式是借款人與抵押人不同，也稱之為抵貸不一，貸款也可操作。（新浪房產）