上一篇文章詳細地介紹了辦理房產(chǎn)抵押的流程，有私信博主問在這個過程中會產(chǎn)生哪些費用，今天就特地開一篇文章做詳細的介紹。
在深圳這個飛速發(fā)展的城市，合理使用杠桿是我們?nèi)粘Ｔ黾淤Y產(chǎn)的重要手段，總會想到通過抵押房產(chǎn)來進行資金周轉(zhuǎn)一下。
然而很多人都不太了解怎樣申請辦理房產(chǎn)抵押貸款，其中更害怕的是辦理過程中產(chǎn)生的成本比房貸更高，所以也不愿意去辦理，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中需要什么費用?下面來給大家分享一下吧。
一.常規(guī)費用（必要存在的費用）
1、原按揭提還罰息：
一般按揭房貸提前還款會有1-3個點罰息，按揭三年以上基本是免罰息（具體的就要跟你房貸銀行進行溝通）。
2.贖樓費：如果轉(zhuǎn)貸其他銀行就需要結(jié)清原來房貸，這樣需要涉及贖樓公司幫你結(jié)清，抵押放款后再還給他們，大概10天左右，萬5一天計算。（假設(shè)剩余本金100萬，贖樓的總費用在100萬*10天*萬5每天=5000元）
3.抵押登記費：房地產(chǎn)抵押登記的一般抵押是另一種權(quán)證。在此環(huán)節(jié)，借款人需繳納其他權(quán)利抵押登記費。通常住宅類80元
4.公證費：贖樓公司要求借款人將房產(chǎn)進行公證。公證費大概930元
5.中介服務(wù)費：有的人想要更快更方便地獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。中介也是要收取服務(wù)費的。中介服務(wù)同樣沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的0.8%-2%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費越高。
二.非常規(guī)費用（中介服務(wù)機構(gòu)的常見借口費用）
1.考察費
辦理抵押貸款，需要客戶經(jīng)理上門考察，有些中介可能會以此收費
2.評估費
銀行會指定評估公司對抵押物進行評估，這是需要支付評估費的，這部分費用基本是銀行包含了，所以不會再收取。
3.風(fēng)險保證金
銀行為了控制貸款風(fēng)險，要求小企業(yè)提交風(fēng)險保證金。
4.擔(dān)保費用
企業(yè)辦理銀行貸款需要提供擔(dān)保。一般來說，企業(yè)可以找擔(dān)保公司作保。不過企業(yè)是需要繳納一定數(shù)額的擔(dān)保費。年費率大概為3％。
如果有人要以上幾項收你的額外費用，你完完全全可以拒絕支付。
房產(chǎn)抵押沒有你想象的復(fù)雜，綜合成本也沒有你想象的那么高，每一筆費用都是可以計算的清清楚楚。如果說在合適的時候使用房產(chǎn)抵押，你的資金成本肯定是最劃算。