律師表示，按揭服務(wù)費(fèi)是中介幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，與客戶洽談并寫(xiě)進(jìn)合同后，方可收取 找中介公司買(mǎi)套二手房，得花多少錢(qián)？很多人都會(huì)算出這樣一筆賬：房?jī)r(jià)+中介代理費(fèi)+各項(xiàng)稅費(fèi)=總房款。而楊女士付完6000元中介服務(wù)費(fèi)后，還被收取一筆“按揭服務(wù)費(fèi)”11700元，對(duì)方說(shuō)是代銀行收取的。 交錢(qián)后她發(fā)現(xiàn)，銀行根本沒(méi)收這筆錢(qián)。這究竟是怎么回事？ 事件 沒(méi)有票據(jù)，中介代收服務(wù)費(fèi) 去年9月，忠縣的楊玥（化名）通過(guò)一家中介公司介紹，相中一套二手房。買(mǎi)賣(mài)雙方各向中介繳納中介服務(wù)費(fèi)6000元后，中介對(duì)楊玥說(shuō)派人幫她跑按揭的手續(xù)，銀行要收取按揭服務(wù)費(fèi)11700元。楊女士一聽(tīng)是中介代銀行收，就付了。 房子順利過(guò)戶。一切理順以后，楊玥要求中介出具銀行收費(fèi)后的發(fā)票。對(duì)方卻說(shuō)“沒(méi)有票據(jù)”?！ 「杏X(jué)事情不對(duì)，楊玥跑去銀行咨詢，答案令她錯(cuò)愕：銀行在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)不會(huì)收取任何費(fèi)用?！ 瞰h多次找到中介，要求退錢(qián)被拒絕。對(duì)方還表示，跑按揭花費(fèi)不少人力和精力，屬于“行內(nèi)合理收費(fèi)”，一分錢(qián)不退。 楊玥說(shuō)，按照普通人對(duì)中介服務(wù)費(fèi)的理解，里面包含中介一切服務(wù)費(fèi)用，包括了跑按揭的?！ 叭绻?dāng)時(shí)對(duì)方明確說(shuō)，按揭服務(wù)費(fèi)由中介收取，我沒(méi)有什么意見(jiàn)，雙方可以商談，用"銀行要收"的話誆人，我確實(shí)有一種被騙的感覺(jué)?！睏瞰h說(shuō)道?！ ⊥彙 ∧貌怀鲎C據(jù)，中介退還費(fèi)用 今年1月，楊玥委托律師，到沙區(qū)法院狀告中介公司，以中介在合同中涉嫌欺詐，要求退一賠一，即退還11700元，賠償11700元。 在庭審中，雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)集中在：幫忙跑按揭手續(xù)，是否屬于中介居間服務(wù)的職責(zé)?！ ≈薪闆](méi)有委派律師，僅派出兩名員工應(yīng)訴。中介承認(rèn)收了錢(qián)，但表示沒(méi)有給對(duì)方說(shuō)“按揭服務(wù)費(fèi)是銀行收取”。還稱“僅收取中介服務(wù)費(fèi)，是針對(duì)全款購(gòu)房客戶；如果是貸款，必定涉及更多的雜務(wù)，中介有權(quán)代收按揭服務(wù)費(fèi)”?！ 》ü僬J(rèn)為，按照通常理解，“代收”表明按揭服務(wù)費(fèi)的收取方不是中介公司，而是第三方；而中介拿不出銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估公司的任何票據(jù)，所以這筆服務(wù)費(fèi)是否發(fā)生，無(wú)法判斷?！ ×硪环矫?，楊玥的損失沒(méi)有舉證證明，要求退一賠一獲得了一半的支持?！ ∽蛱?，沙區(qū)法院一審判決中介公司返還按揭服務(wù)費(fèi)11700元?！ ≌{(diào)查 按揭服務(wù)費(fèi)，應(yīng)寫(xiě)進(jìn)合同 昨天下午，重慶晨報(bào)記者以買(mǎi)二手房為名，咨詢了天星橋一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?！ 」ぷ魅藛T說(shuō)，中介行業(yè)里，的確有按揭服務(wù)費(fèi)一說(shuō)，一般按貸款額的1.5%收取?！胺梢?guī)定可以收按揭服務(wù)費(fèi)，我們收取的話，要明確跟客戶說(shuō)?！薄 ∈樟酥薪橘M(fèi)，為何還收按揭服務(wù)費(fèi)？房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，按揭服務(wù)費(fèi)不同于中介費(fèi)，“按揭服務(wù)費(fèi)是為一些有貸款需求的客戶辦理手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)穿了，按揭服務(wù)費(fèi)就是"跑腿"費(fèi)?！薄 “唇曳?wù)費(fèi)該不該收？國(guó)彥律師事務(wù)所律師王剛說(shuō)：如中介公司事先說(shuō)明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受并寫(xiě)進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢(qián)?！ ÷蓭熖嵝?，市民購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，交易前一定要看清與中介簽訂的合同中所約定的服務(wù)內(nèi)容，以免被中介公司巧立名目鉆空子。（重慶晨報(bào)）