個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款是指銀行貸款機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合作貸款協(xié)議，借款人以購(gòu)買的房屋作抵押向銀行進(jìn)行按揭貸款，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保的貸款方式?！?/p>
借方將購(gòu)買的住宅、商業(yè)現(xiàn)房作為貸款抵押物，借方購(gòu)買的商業(yè)性商品房、商業(yè)性商品房采用貸款抵押加開發(fā)商階段性保證方式。借款期限最長(zhǎng)為30年，最高不得超過(guò)購(gòu)房金額的70%。借方可以選擇按月等額本息還款，也可以選擇等額本金還款，或者與貸款銀行簽訂其他還款協(xié)議。按照人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款利率管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
個(gè)人商業(yè)、居住性住房是指購(gòu)房人在市場(chǎng)購(gòu)買的住宅和商業(yè)用房，其中多層建筑主體結(jié)構(gòu)封頂，高層建筑占總投資的三分之二以上。
1、備完全民事行為能力的自然人；有合法有效的身份證件；定的職業(yè)收入，良好的信用記錄，能夠償還貸款本息；購(gòu)買商業(yè)用房的合同或協(xié)議。
2、人住房首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)款的30%;第二套住房首付款不得低于購(gòu)房總價(jià)款的40%;商業(yè)用房首付款不得低于購(gòu)房總價(jià)款的50%。
3、意以所購(gòu)房屋為抵押，或以銀行貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)為抵押或質(zhì)押，或同意以具備一定擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人為連帶保證人，償還貸款本息。
借貸方進(jìn)行申請(qǐng) → 借貸方提供貸款申請(qǐng)資料 → 銀行貸款機(jī)構(gòu)或支行調(diào)查 → 審核批準(zhǔn) → 與銀行貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同 → 到有關(guān)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，取得他項(xiàng)權(quán)證 → 銀行發(fā)放貸款。