房子可以分期付款，車子可以分期付款，而動輒十幾二十萬的停車位讓不少“愛車族”望而卻步，不少人盼望，停車位也可以分期付款。昨日，大河報記者了解到，目前，在洛陽已有部分小區(qū)推出了停車位分期付款業(yè)務。什么是停車位分期付款業(yè)務？如何付費？分期購買停車位有哪些注意事項？昨日，大河報記者進行了深入了解?！　‖F(xiàn)象 銀行、開發(fā)商合作推出分期付款停車位　　昨日，龍門大道上一小區(qū)門口懸掛著一條橫幅，上面寫著“好消息！車位可以分期付款了”。記者來到該小區(qū)的售樓部，據工作人員介紹，這項業(yè)務是最近才開始推行的。隨后，記者又走訪了多個小區(qū)了解到，泉舜、盛唐至尊也開展有停車位分期付款業(yè)務。這三家小區(qū)均表示，是與某銀行合作，業(yè)務主要依托信用卡?！　‰S后，大河報記者聯(lián)系上該行洛陽分行相關負責人。據他介紹，該行是從2012開始推廣這項業(yè)務，其中大部分是和高檔小區(qū)合作?！盁o需抵押、無需擔保，業(yè)主至少需要支付停車位全額20%的費用給開發(fā)商，剩下的可以通過信用卡支付?！薄　撠撠熑私榻B，業(yè)主可以選擇不同的償還時限，而相應的手續(xù)費也不同。最長為三年：一年還清，手續(xù)費為貸款額的4%；兩年還清，手續(xù)費為貸款額的8%；三年還清，手續(xù)費為貸款額的12%，消費者需每個月按期還款，并于第一個還款日支付手續(xù)費?！　”热纾粋€停車位是10萬元，業(yè)主最少要付給小區(qū)兩萬元，8萬元可使用信用卡來支付，以一年還完為例，每個月，業(yè)主大約需要償還6666元，此外總共要支付3200元（80000× 4%）的手續(xù)費。　　走訪 不同小區(qū)具體政策各不相同　　銀行的價格政策非常簡單，但采訪中，記者了解到，不同小區(qū)也根據情況推出了各自的價格方案。　　記者以業(yè)主的身份咨詢了位于龍門大道上正分期銷售停車位的該小區(qū)，售樓部一工作人員告訴記者，車位價格是按照階梯形式制定的：全價為每個12.6萬元，如果首付20%，總價為13.1萬元；首付30%，總價為13萬元；首付40%，總價為12.9萬元；首付50%，總價為12.8萬元；首付60%，總價為12.7萬元?！　《硪恍^(qū)，盛唐至尊售樓部工作人員告訴記者，其小區(qū)的停車位為每個14.5萬元，業(yè)主需先支付4.5萬元，之后可向銀行貸款10萬元。　　對此，記者也咨詢了辦理停車位分期付款的銀行相關負責人，該負責人表示，銀行對各個小區(qū)的標準是一樣的，之所以會出現(xiàn)不同的價格政策可能是小區(qū)采用了不同的促銷手段?！巴＼囄坏淖h價過程只有小區(qū)和業(yè)主參與，銀行不參與議價，只負責貸款?！痹撠撠熑苏f?！　∪绻^(qū)沒有與銀行開展合作業(yè)務，能否以個人身份向銀行申請小區(qū)停車位的分期付款業(yè)務？記者咨詢了建設銀行、工商銀行、洛陽銀行等多家銀行，均表示未開展該業(yè)務?！　∑渲幸患毅y行的工作人員表示，信貸行業(yè)本身就有風險，所以銀行在與個人合作時也會非常謹慎?！　∈忻?沒有產權證，業(yè)主購買有顧慮　　“去年我們針對部分小區(qū)做了停車位分期付款推廣活動，從反響上來說，這一政策還比較受歡迎?！?泉舜集團（洛陽）置業(yè)公司一工作人員說?！　∽蛉?，記者還隨機采訪了10名小區(qū)居民，均對這一政策表示支持，但也有居民表達了自己的顧慮。李先生屬于有車一族，但并未在小區(qū)購買停車位，原因是他所在的小區(qū)停車位不能辦理產權證。無論是全額購買還是分期付款，他只有停車位的使用權，而沒有所有權。“我每天就把車停在小區(qū)大門的廣場上，我不想花十幾萬塊錢，只買來一張合同，沒有安全感?！薄　∮浾吡私獾?，目前全國的小區(qū)車位權屬大致有三種情形：一、開發(fā)商自己投資建設，擁有完全產權；二、業(yè)主分攤建設費用，按比例共有產權；三、按《防空法》要求在城市商品房開發(fā)中應修建的地下防空工事。第一種情況，開發(fā)商擁有完全產權；第二種情況，使用方式、收費標準和收入去向由業(yè)主大會決定；第三種情況，不得出售，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，可以按約定收取一定費用?！　∧壳?，洛陽市有很多小區(qū)屬于后兩種情況，這樣的停車位很難辦理產權證。對此，有市民疑慮：“如果將來停車位出現(xiàn)問題，比如開發(fā)商跑了，或將停車位賣給別人了，可我們還得給銀行付錢，這多倒霉啊?！薄　√嵝?簽合同前，應了解車位產權歸屬　　記者以業(yè)主的身份咨詢了龍門大道上正在分期銷售車位售樓部一工作人員，該工作人員告訴記者，他們確實不能提供停車位的產權證，但他們與業(yè)主簽訂的合同不是買賣合同，而是使用協(xié)議，約定時間是70年。對此，記者咨詢了河南萬基律師事務所律師郭磊?！　　皼]有產權，就不能進行買賣，所以全額付款也好，分期付款也好，從實質上來說，只是一種租賃行為，簽訂的合同也只是租賃合同?！惫谡f，依據我國合同法規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年，若超過20年的，超過的部分屬于無效合同，也就是說，這一部分合同不受法律保護。所以，業(yè)主在簽訂協(xié)議時，一定要看清楚合同上寫的是否為買賣合同。此外，沒有產權的停車位交易，會有一定的隱患，因為業(yè)主買來的只是雙方的一紙協(xié)議，而不是證明產權的證書?！　　胺制诟犊罱档土司用褓I車位的門檻兒，但與此同時，對于沒有產權的停車位，居民也應該綜合考慮開發(fā)商的實力、信譽，權衡利弊?！惫谡f。　　觀點 分期付款對銀行、開發(fā)商和業(yè)主是共贏　　“小區(qū)停車位分期付款在很多大城市已經很常見了，不僅如此，越來越多的商品參與到分期付款，也說明了消費者消費觀念的改變?！币粯I(yè)內人士表示?！　∷€表示，這一政策其實是一種“共贏”，一方面更加方便市民購買停車位，同時有利于開發(fā)商對停車位進行促銷，而對于銀行來說，手續(xù)費是其經濟增長點，此外，通過與小區(qū)的合作，銀行也可以接觸到更多的終端客戶，有利于其他產品的推廣，也有利于擴大品牌的影響?！　　昂退械男刨J行業(yè)一樣，停車位分期付款也是有風險的?！痹摌I(yè)內人士說。采訪中，有銀行工作人員表示，很多銀行之所以沒有開展該業(yè)務，也是考慮到潛在的風險?！　　笆紫?，銀行在前期應該做好對小區(qū)的風險把控。銀行提出要首先支付20%首付，就是對風險把控的一種措施?！痹摌I(yè)內人士表示，對于消費者來說，也應該按時還款，以免影響到自己的信譽。　　同時，他提到，相對于住房來說，停車位非剛性需求，再加上小區(qū)停車位產權不清等問題，在一定程度上會影響到這一方式的推廣?！霸诙虝r間內，停車位分期付款肯定不能與住房貸款相媲美?！保ù蠛訄螅?p>