現(xiàn)在貸款買(mǎi)房成為很多人買(mǎi)房的首選，很多朋友在挑選好房子之后興致沖沖的跑到銀行去辦理房貸了，卻被通知無(wú)法通過(guò)，貸款不成功，眼看著就要與心儀的房子失之交臂。
房貸不成功的原因無(wú)非是購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、貸款銀行其中一方出了問(wèn)題。
房貸失敗的原因：
1、購(gòu)房人的原因
房貸失敗有可能是因?yàn)橘?gòu)房人的主觀因素造成的。銀行在下發(fā)貸款時(shí)會(huì)綜合考慮很多因素，如：個(gè)人征信、個(gè)人經(jīng)濟(jì)水平和還款能力以及是否有未償還欠款等。
除了上面說(shuō)到的，銀行對(duì)于申請(qǐng)房貸的客戶支付的首付款也有一定的要求，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。
2、開(kāi)發(fā)商的原因
如果購(gòu)房人數(shù)過(guò)多，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商漏交材料，或者是開(kāi)發(fā)商為了留住購(gòu)房人而出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，都會(huì)導(dǎo)致房貸失敗。在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，大家也要注意詢(xún)問(wèn)房子的真實(shí)情況，以免開(kāi)發(fā)商或中介隱瞞真實(shí)信息而導(dǎo)致辦理不了房貸。
3、銀行的原因
最后一種情況就是銀行的問(wèn)題，銀行可能會(huì)因?yàn)檎?、?cái)政預(yù)算等原因?qū)е路趴顣r(shí)間拉長(zhǎng)或是貸款失敗。面對(duì)這種情況，山竹建議大家在簽訂房貸合同的時(shí)候仔細(xì)閱讀相關(guān)條例，如果是因?yàn)殂y行的原因而造成貸款失敗，銀行是要相應(yīng)的承擔(dān)違約責(zé)任的。