最近有粉絲咨詢20年經(jīng)營(yíng)貸款，從目前最近政策來(lái)看，長(zhǎng)期貸款產(chǎn)品都需要房產(chǎn)證滿3個(gè)月起步，而且對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)有一定要求，2-3月我們統(tǒng)計(jì)北京20家主流銀行政策時(shí)，匯總了9家銀行20年經(jīng)營(yíng)貸款政策，本篇我們先為大家講解部分產(chǎn)品，希望對(duì)您辦理經(jīng)營(yíng)貸款有所幫助。
從2月1日多家股份銀行發(fā)布新政策到現(xiàn)在，年初年息3.85%長(zhǎng)期貸款已經(jīng)不見(jiàn)了，最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，20-30年經(jīng)營(yíng)貸款利率最低要4%-4.15%，我們預(yù)計(jì)在4月份以后可能還有一波上漲行情，對(duì)于有企業(yè)有房產(chǎn)符合條件的客戶要抓緊時(shí)間上車，而對(duì)于有剛需客戶來(lái)說(shuō)不妨可以分兩步進(jìn)行：
1、企業(yè)和房產(chǎn)同步籌劃，先選擇先息后本產(chǎn)品周轉(zhuǎn)1-3年。
2、根據(jù)市場(chǎng)情況，在適當(dāng)時(shí)間選擇20-30年長(zhǎng)期等額本息產(chǎn)品。
以上建議比較適合著急用錢客戶，對(duì)于房產(chǎn)和企業(yè)都滿6個(gè)月的客戶，推薦以下5款20年長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品：
產(chǎn)品一：準(zhǔn)備資料比較簡(jiǎn)化，審批速度快，對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)主和收入高客戶，房產(chǎn)單套也可以貸款7成，對(duì)于優(yōu)質(zhì)地段學(xué)區(qū)房，房齡可以放寬到1981年以后。
推薦指數(shù)：★★★★☆
產(chǎn)品二：
1、優(yōu)點(diǎn)：額度最高3000萬(wàn)，還款方式靈活，商業(yè)辦公也可以給5成，單套單筆企業(yè)經(jīng)營(yíng)好也可以實(shí)現(xiàn)3000萬(wàn)。
2、缺點(diǎn)：對(duì)郊區(qū)和唯一住房客戶基本不建議辦理，關(guān)注成數(shù)和綜合負(fù)債利率。
推薦指數(shù)：★★★
產(chǎn)品三：審批速度快，線下6小時(shí)審批，單套可貸7.5成，比較忌諱民間借貸和網(wǎng)絡(luò)借貸，關(guān)注客戶征信負(fù)債包括：信用卡，信用貸款等。
推薦指數(shù)：★★★☆
產(chǎn)品四：
1、收入可以按照月供來(lái)計(jì)算，單套可批6.5成
2、企業(yè)借款人配偶可以是公檢法工作人員
3、公司名下住宅房產(chǎn)也可以辦理。
4、可以用資產(chǎn)和理財(cái)?shù)挚圬?fù)債率。
5、對(duì)于工作比較忙的客戶，可以預(yù)約時(shí)間外簽。
推薦指數(shù)：★★★☆
產(chǎn)品五：
1、住宅房產(chǎn)一抵和二抵都可以辦理。
2、還款方式靈活：10年無(wú)本續(xù)貸，20年等額本息。
3、對(duì)經(jīng)營(yíng)情況比較好的客戶，住宅單套7.5成。
4、缺點(diǎn)：對(duì)資產(chǎn)和準(zhǔn)備資料偏多，線下審批速度比較慢。
推薦指數(shù)：★★
以上五款產(chǎn)品代表5家銀行，更多20年長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)貸款政策和產(chǎn)品，歡迎和我們預(yù)約咨詢辦理，我們?yōu)槟峁┮粚?duì)一VIP服務(wù)。
三、QA問(wèn)答：
Q:20年經(jīng)營(yíng)貸款目前利率最低多少？
A:答：年息：4.15%，這個(gè)需要看您綜合評(píng)分，簽完合同以后安排銀行評(píng)級(jí)評(píng)分，關(guān)于網(wǎng)絡(luò)宣傳3.85%是1年期，長(zhǎng)期貸款利率目前最低年息：4.15%
Q:你們能提供服務(wù)有哪些？
A:答：貸款方案設(shè)計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)下戶調(diào)查溝通、簽約公證、銀行外簽服務(wù)等。
Q: 我去銀行問(wèn)過(guò)辦不了，你們?cè)趺幢ＷC能辦理？
A:答：對(duì)您去銀行問(wèn)過(guò)辦不了，但是您問(wèn)是一家銀行，而我們統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為30家銀行，您是散客，而我們是根據(jù)您的情況幫您定制化銀行產(chǎn)品，服務(wù)自然不一樣，要不您怎么花錢找我們辦理呢，關(guān)于保證：我們可以只收取基礎(chǔ)材料和評(píng)估費(fèi)，簽約合同，銀行貸款審批通過(guò)以后給服務(wù)費(fèi)。
Q:我目前還沒(méi)有企業(yè)能辦理嗎？
A:答：對(duì)于房產(chǎn)拿證滿6個(gè)月以上客戶，借款人收入流水充足客戶，銀行是支持創(chuàng)業(yè)貸款的，您可以看看我們產(chǎn)品一，這個(gè)就比較符合您的情況，建議收購(gòu)一個(gè)企業(yè)就可以辦理了。
Q:二次抵押貸款需要滿哪些條件呢？
A:答：房產(chǎn)按揭還款必須滿12-18個(gè)月，企業(yè)成立滿3個(gè)月起步，征信良好，有一定還款能力才可以辦理。
Q:新買全款二手房，從簽約到放款需要多少天？
A答：目前市場(chǎng)主流銀行房產(chǎn)需要滿2-3個(gè)月才可以辦理，利率為年息3.85%-5.25%，如果您著急用款只能考慮辦理年息6%-10%左右產(chǎn)品，具體情況可以面談咨詢。