購買房屋申請貸款時，很多人都認為公積金貸款和商業(yè)貸款只有資格上的不同和利息上的區(qū)別，其實，二者之間還有很多其它不同，下面就給大家講解下都有哪些區(qū)別。
一、什么是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規(guī)定來申請個人住房公積金貸款。
二、什么是商業(yè)貸款
商業(yè)貸款又叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。
三、公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
1、貸款利率有差別。
商業(yè)貸款五年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準利率是3.25%。
2、貸款比例有差別。
一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。
3、審核流程不同。
商業(yè)貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之后再審核貸款。
4、審批時間不同。
商業(yè)貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
5、貸款來源不同。
商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。
7、利息用途不同。
商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。
8、審批機構(gòu)不同。
商業(yè)貸款審核只要是銀行決定，決定權在銀行，而公積金貸款的審批是公積金管理中心，決定權在公積金中心，而銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
9、年限和額度不同。
不同城市不同銀行的規(guī)定是不一樣的，但是總的來說商業(yè)貸款的貸款年限和額度一般要高于公積金貸款。
10、二套房貸款額度不同。
商業(yè)貸款對二套房的政策性限制更多，利率更高，而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣享受優(yōu)惠政策。
綜上所述，可以看出商業(yè)貸款和公積金貸款不僅僅是利率上有區(qū)別，更在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒一些朋友找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，以備你買房貸款時可以有更多的選擇。