如今使用公積金貸款的人將逐漸變多,曾經(jīng)不能用公積金貸款的,未來(lái)也有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)成公積金貸款買(mǎi)房,辦理之后能省很多錢(qián)。那么有人要問(wèn)了,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件?

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件:

1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;

2、同意提前結(jié)清原商貸余額;

3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上,貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;

5、無(wú)尚未還清的公積金貸款,且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券,抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%,有價(jià)證券質(zhì)押率為100%;

7、原商貸借款人為單身,在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明;

8、原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

9、原商貸房屋購(gòu)買(mǎi)人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的,可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書(shū),并進(jìn)行公證。

10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn),下同)不超過(guò)20年(含20年),并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

辦理商轉(zhuǎn)公貸款有哪幾種方式?

一種是先還后貸方式,另一種是以貸沖貸方式。

先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,職工以自籌資金還清商貸并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后,中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清,并辦理?yè)?dān)保手續(xù),中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款,借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的材料

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶(hù)口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明);

2、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件;

3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券原件及復(fù)印件;

5、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書(shū);

7、管理要求出具的其他資料。