怎么算公積金能貸多少錢?公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么,怎么算公積金能貸多少錢?》推薦閱讀:哪個貸款平臺利息最低

怎么算公積金能貸多少錢?

一、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到AAA級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。

二、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%,即首付不得低于三成。

三、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

四、申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

公積金貸款注意事項:

1、準備好貸款資料

公積金貸款手續(xù)復(fù)雜,為了節(jié)省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應(yīng)按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當?shù)毓e金管理中心咨詢。

2、了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前,還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉,公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。

3、公積金貸款額度不夠,剩余款項可使用商業(yè)貸款

由于公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等),所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業(yè)貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。

4、按時足額還款

借款人成功獲貸后,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

5、貸款還清后,要撤銷抵押

借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、使用公積金貸款買房后,一年內(nèi)不要提前還款

嚴格按照公積金貸款規(guī)定還款,待還貸滿一年后在提出提前還貸的申請,且還款額要超過6個月的還款額。

7、無法正常還貸時及時與銀行協(xié)商

在還貸期間,如果出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,應(yīng)該先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款期限的申請,經(jīng)銀行核批通過后,再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結(jié)婚借款人近期還款難的問題了。》推薦閱讀:網(wǎng)上貸款平臺哪個好