公積金貸款計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款額度計(jì)算方法如下:

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。

擴(kuò)展資料:

確定公積金貸款額度的四要素:

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)(公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。

2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。

3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度,計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*40%*12個(gè)月*貸款期限。

4、不高于最高貸款額度。

總體來看,上海公積金貸款額度相對(duì)于房?jī)r(jià)來說已經(jīng)非常低,純公積金貸款根本不現(xiàn)實(shí),在首套房貸利率越來越高的情況下,通過公積金與商貸一起組合貸款降低月供壓力是唯一的好處了。

參考資料來源: