按揭貸款保證金必須交,不過(guò)這是開(kāi)發(fā)商交給銀行的,不是貸款個(gè)人的!按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián),并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任,直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后,銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。 銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》,并在合同上約定,銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款,而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專戶,并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金,為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證,并辦妥以銀行為 抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后,銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi),若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的,由開(kāi)發(fā)商代為償還,銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。
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