今年以來(lái)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要從銀行獲得貸款已經(jīng)越來(lái)越難。由于開(kāi)發(fā)商資金緊張，與施工隊(duì)一直無(wú)法談妥，只能將交房日期一再后延。據(jù)上海臣財(cái)投資了解，不 久前，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷在一個(gè)論壇上表示，銀監(jiān)會(huì)要求銀行減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款。針對(duì)銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范，該人士具體列出了四大 措施，即對(duì)貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋。盡管銀監(jiān)會(huì)第 二天就出面針對(duì)此消息緊急辟謠，表示上述消息純屬被誤讀。
但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，開(kāi)發(fā)貸款不管是總量，還是在資金來(lái)源占比上，都呈收縮趨緊態(tài)勢(shì)。由于銀行貸款受到限制，對(duì)不以房地產(chǎn)為主業(yè)、或是規(guī)模比較小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只能更多地依靠其他的渠道融資"。"現(xiàn)在，客戶在觀望，已建樓盤(pán)銷售情況一般，開(kāi)發(fā)商資金回籠困難，從銀行又基本貸不到款，尤其是一些中小的開(kāi)發(fā)商能不能在市場(chǎng)上生存下去，就看其資金鏈到底可以撐多久。部分地產(chǎn)公司尤其是中小型公司，目前正在嘗試以前不常用的高成本民間融資，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)一些投資公司或者增加股東的方式進(jìn)行融資。二三線開(kāi)發(fā)商在將更加困難。