近日，有媒體報(bào)道，合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流；并且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。對(duì)此，專(zhuān)家們認(rèn)為，盡管二手房全面停貸在短期內(nèi)只屬于個(gè)別地區(qū)、個(gè)別銀行。但鑒于未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，二手房投資風(fēng)險(xiǎn)在上升，出于對(duì)防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)考慮，未來(lái)部分銀行對(duì)二手房停貸已是大勢(shì)所趨。
而我們卻認(rèn)為，從目前形勢(shì)看，全國(guó)二手房情況是“有價(jià)無(wú)市 ”，而未來(lái)部分銀行對(duì)二手房進(jìn)行停貸或?qū)⒃谒y免：一方面，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，相對(duì)于一手房，政府還可以通過(guò)限價(jià)來(lái)阻止開(kāi)發(fā)商降價(jià)。但是，對(duì)二手房?jī)r(jià)格影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房。所以，如果房?jī)r(jià)要跌，率先下跌的是二手房，銀行為了控制潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。勢(shì)必要限制二手房貸款，更何況現(xiàn)在臨近年底，正是銀行流動(dòng)性不足的時(shí)候。所以，銀行若要停房貸，必先停二手房貸款。
另一方面：二手房停貸也是大勢(shì)所趨，對(duì)于新業(yè)主來(lái)説，購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)?yōu)點(diǎn)是地理位置好，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。但是缺陷也明顯，房型老化、小區(qū)設(shè)施陳舊、物業(yè)服務(wù)較差等，這些問(wèn)題在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，人們急于買(mǎi)房投資來(lái)説，根本無(wú)所謂。但是如果是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，人們買(mǎi)房主要為了自居，顯然一手房購(gòu)房則更有吸引力。所以，二手房貸款需求量不高，銀行將這類(lèi)業(yè)務(wù)視作雞肋。
那么，如果銀行將二手房貸停了下來(lái)，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生什么影響呢？其一，二手房市場(chǎng)若是停貸，意味著不能再加杠桿了，必然會(huì)把購(gòu)房需求趕至一手房市場(chǎng)，這更有利于地方政府去庫(kù)存。本來(lái)我國(guó)很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去庫(kù)存也要達(dá)到3-5年。如果購(gòu)買(mǎi)二手房要全款購(gòu)房，那么一手房市場(chǎng)成交量會(huì)放大。這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫(kù)存。
其二，如果二手房停貸，購(gòu)房者只能用全款購(gòu)房，這使得購(gòu)買(mǎi)二手房人數(shù)驟減，在房源供應(yīng)不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房?jī)r(jià)逐步下跌，通過(guò)每年跌個(gè)15%左右跌回歸合理估值 ，而三、四線城市二手房由于這幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，就只能從哪里漲上來(lái)，再跌回哪里去。
隨著年底臨近，會(huì)有更多的銀行停止二手房貸業(yè)務(wù)，因?yàn)?，?jīng)濟(jì)下行、房?jī)r(jià)要跌，首當(dāng)其沖的就是二手房市場(chǎng)，鑒于二手房市場(chǎng)政府對(duì)其管控的力度最小，二手房源多數(shù)是各項(xiàng)條件較差的商品房，銀行出于自身的金融風(fēng)險(xiǎn)考慮，減少或者停止對(duì)二手房貸款是非常正常的事情。這也給廣大購(gòu)房者提個(gè)醒，購(gòu)房二手房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)在上升，房?jī)r(jià)若下跌，二手房市場(chǎng)首當(dāng)其沖。