智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)“抵押貸款日報”(Mortgage News Daily)報道，當(dāng)?shù)貢r間4月6日，美國30年期固定抵押貸款的平均利率已經(jīng)超過5%，目前維持在5.02%。除了在2018年的其中兩天特殊情形以外，這是自2011年以來首次突破這一門檻，而一年前的今天僅僅是3.38%。
今年年初以來，抵押貸款利率一直在攀升，部分原因是美聯(lián)儲遏制通脹的鷹派立場，以及俄烏緊張局勢引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)動蕩。據(jù)悉，美國抵押貸款利率大致上跟隨美國10年期國債收益率升勢。
除了30年期抵押貸款利率，美國10年期國債收益率昨日再度飆升，截至昨日收盤10年期美債收益率漲幅超6%，續(xù)創(chuàng)2019年4月以來的新高。在此之前，美聯(lián)儲官員再發(fā)鷹派言論，未來美聯(lián)儲二把手布雷納德(Lael Brainard)評論稱，美聯(lián)儲縮減資產(chǎn)負(fù)債表的進(jìn)度將大幅超過上一次縮表。布雷納德已被美國總統(tǒng)拜登提名為美聯(lián)儲副主席，正在等待參議院的正式批準(zhǔn)。
布雷納德預(yù)計與2017-2019年相比，最高限額將大大增加，縮債期限也將縮短，她預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表的收縮速度會比之前的進(jìn)度快得多。而這一消息對債券市場造成了沉重打擊，使得昨日一度飄紅的所有期限債券的價格全線下跌。
“聽到她如此直率、緊迫地談?wù)摽s表，令整個市場感到不安，因?yàn)榫嚯x美聯(lián)儲最近一次會議的會議紀(jì)要公布僅剩24小時多一點(diǎn)?！?Mortgage News Daily首席運(yùn)營官M(fèi)atthew Graham表示?！澳壳埃灰讍T們認(rèn)為，布雷納德的言論預(yù)示著會議紀(jì)要中將披露一場對市場來說極其不友好的關(guān)于縮表的重要討論?！?/p>
就在同一天，舊金山聯(lián)儲主席戴利表示美聯(lián)儲最快可能在5月的會議上宣布開啟縮表，并指出旨在降低過高通脹的加息將令經(jīng)濟(jì)增長放緩，但不會讓美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退。她在一次會議上表示：“我預(yù)計我們不會陷入衰退，經(jīng)濟(jì)可能會放緩，看上去可能接近衰退，這是可能的，但我預(yù)計這將是一個短暫的，然后經(jīng)濟(jì)將會反彈?！?/p>
而對于已經(jīng)面臨史上最高房價的購房者來說，更高的利率水平只會使得他們的處境雪上加霜。CoreLogic昨日發(fā)布的一份報告顯示，美國2月份的房價同比漲幅達(dá)到驚人的20%，這是房價連續(xù)第12個月實(shí)現(xiàn)同比增長。