多次房地產(chǎn)行業(yè)的拐點(diǎn)，萬(wàn)科總是率先洞察。這一次，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮表示，行業(yè)轉(zhuǎn)折已經(jīng)真實(shí)來(lái)臨，而活下去是基本要求。
在前不久的媒體溝通會(huì)上郁亮表達(dá)出對(duì)行業(yè)的焦慮，他焦慮如何找到新的發(fā)展渠道、新的路徑等。
作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，萬(wàn)科焦慮心態(tài)早已有跡象可循。8月20日，萬(wàn)科半年報(bào)顯示，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長(zhǎng)9.9%。而在2016年、2017年同期，萬(wàn)科的銷售金額增速分別為 69.9%和45.8%，其銷售金額的同比增長(zhǎng)率急速下滑。
在開發(fā)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)緩慢，面臨被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手趕超的同時(shí)，萬(wàn)科在新業(yè)務(wù)的拓展上表現(xiàn)激進(jìn)。住宅租賃被列為公司核心業(yè)務(wù)，通過(guò)并購(gòu)、參股等方式，物流地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)也發(fā)展迅猛。
不過(guò)就目前看來(lái)，萬(wàn)科的主要營(yíng)業(yè)收入以及利潤(rùn)來(lái)源是住宅開發(fā)，多元化業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)有限，仍處在投入階段。
地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢(shì)的漸失以及多元業(yè)務(wù)發(fā)展的緩慢使得萬(wàn)科倍感壓力。在萬(wàn)科南方區(qū)域9月度例會(huì)上，萬(wàn)科將“活下去”作為基本要求，“收斂”和“聚焦”成為企業(yè)戰(zhàn)略。
6300億元銷售回款任務(wù)
根據(jù)萬(wàn)科公布的2018年年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額3046.6億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。
而在營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)都取得了不錯(cuò)增速的同時(shí)，萬(wàn)科的銷售增長(zhǎng)不太理想。
萬(wàn)科上半年的合同銷售額為3046.6億元，同比增速不足一成，而在2016年和2017年同期，萬(wàn)科的銷售金額分別增長(zhǎng)了69.9%、45.8%。
與此同時(shí)，萬(wàn)科銷售金額增幅滯后于行業(yè)水平。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1–6月全國(guó)商品住宅銷售金額5.66萬(wàn)億元，同比14.8%。