就在這兩天，樂居君突然從二手中介收到消息：
被納入?yún)⒖純r的二手房，現(xiàn)在可以不受參考價限制去銀行申請貸款了！
要注意，這里說的不是特定哪家銀行，而是已經(jīng)有多家銀行都允許這種操作。
還記得當(dāng)初二手房參考價出臺時，就有多家銀行明確表示會按照參考價放款。
這意味著，如果房子的實際成交價高于參考價的話，超出參考價的部分就需要買房者一次性交齊，而這往往是一筆不小的費用，大多數(shù)剛需客很難承擔(dān)得起，這也直接導(dǎo)致了廣州的二手房市場進(jìn)一步遇冷。
因此，若是銀行貸款真的可以不受參考價限制，無疑會給二手房市場“添把火”。不過，實際情況是怎樣呢？
光大、工行、廣州銀行：
情況屬實
按照中介的說法，現(xiàn)在明確可以不受二手房參考價限制放貸的銀行有廣發(fā)銀行，民生銀行和光大銀行，工商銀行和交通銀行貸6成的話也可以。
為此，樂居君馬上向各個銀行逐一確認(rèn)。
光大銀行和工商銀行的答復(fù)是，放款額度只會參考第三方評估公司的估價，估價是否高于參考價并沒有影響，算是印證了中介人員的說法。
然而，廣發(fā)銀行和民生銀行雖然也是根據(jù)評估價放款，但工作人員表示，若是評估價高于參考價的話，則會按照參考價來。
房子如何估價？
總的來說，若買房者想要申請到不受參考價限制的貸款，目前暫時只有光大、工行和廣州銀行可以實現(xiàn)，而且這是建立在銀行的評估價高于參考價的前提下。
那么，房子的評估價又是如何確定的呢？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士說法，目前，房子的價格評估標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾方面：
一、根據(jù)同小區(qū)內(nèi)其他房子的最新成交價估價；
二、根據(jù)周邊類似房源的成交價估價；
三、根據(jù)收益法進(jìn)行估價：設(shè)置一個房價和租金的合理比例，由房子目前的租金進(jìn)行倒推。
四、參考國內(nèi)幾大房屋中介網(wǎng)站上相似房源的報價。
該業(yè)內(nèi)人士表示，房子評估價的關(guān)鍵不在于準(zhǔn)不準(zhǔn)確，而在于是否具有法律效應(yīng)。目前銀行委托的都是有評估資質(zhì)的正規(guī)公司，在評估公司的營業(yè)執(zhí)照和估價師的資格證書齊全的前提下，評估價格就是有法律效應(yīng)的，銀行直接按照該評估價格放款就不會有什么風(fēng)險。
他還補充道，目前廣州出臺的是參考價，并非指導(dǎo)價，起到的是“僅供參考”的作用。
此外，一位二手中介提到，目前第三方機構(gòu)給出的評估價一般與網(wǎng)簽價持平。而在二手房參考價政策出臺前，評估價基本都會比網(wǎng)簽價要高。
參考價出臺，
廣州二手房量價齊跌
話說回來，雖然參考價不具備什么強制性，但是其“威懾力”還是有的。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-10月廣州二手成交市場整體呈現(xiàn)高開低走的走勢，上半年形勢向好，除開春節(jié)月2月，1月至5月均網(wǎng)簽成交超一萬套的二手住宅。
從6月開始，成交量開始下滑，而到了8月底參考價的出臺，9月和10月的成交量下跌得更為明顯。其中，10月份廣州二手住宅成交量僅有5206套，同比下降51.27%，環(huán)比下降15.91%；刷新2021年內(nèi)新低，且該成交量僅僅達(dá)到1月份的三分之一。
除了成交量下降以外，廣州二手房整體均價也呈現(xiàn)下跌趨勢，目前成交均價已經(jīng)跌回3萬元/㎡！
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析：
10月份廣州各區(qū)二手成交均價均有明顯降幅，市場原因主要包括兩方面：
首先，8月末首批96個小區(qū)的二手交易參考價出臺，市場陷于參考價范圍會否持續(xù)擴大的恐慌情緒，帶動一波高價二手房源在9月集中簽約，導(dǎo)致9月二手均價虛高，10月回歸真實；
其次，近期廣州一手樓盤紛紛打折促銷，以價換量，市場眼球被一手樓市吸引，二手房市場需求觀望嚴(yán)重，加之房產(chǎn)稅試點傳聞施壓，業(yè)主讓價幅度擴大。
不過，從最近的政策取向來看，針對目前市場急速失溫的情況，央行等主管部門已經(jīng)主動釋放流動性緩解行業(yè)資金荒，廣州房貸放款速度也在加快，客觀上有利于剛需入市，或有助于廣州二手房交易量止跌回穩(wěn)。
在你看來，現(xiàn)在會是入手二手房的好時機嗎？