1、申請?？蛻粝蜚y行提交書面貸款申請并提交相關材料。簽署合同。貸款申請人收到銀行貸款批準通知書后，應在貸款銀行簽訂貸款合同擔保合同，并酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。
2、開戶。選擇委托扣款還款方式的客戶，應與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款銀行指定的營業(yè)網點開立專門的儲蓄存折賬戶、儲蓄卡賬戶和信用卡賬戶進行還款。同時，賣方應在貸款銀行開立住房銷售結算賬戶專用存款賬戶。
3、提取貸款。根據貸款合同，經貸款銀行同意發(fā)放的貸款應直接轉移至借款人在貸款銀行的存款賬戶，貸款應在貸款銀行完成相關手續(xù)后，一次性轉移至房屋賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。償還。借款人應按照貸款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。有兩種還款方式：委托扣款和反向還款。
4、貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日之前結清貸款(還本付息類貸款)。