開發(fā)商退房款一般需要十五日。買房人應當向開發(fā)商提出退房、發(fā)出退房通知，開發(fā)商應當在十五日內退還買房人房款并與貸款銀行解除或者終止合同；雙方簽訂的合同中有對于退房款時間有明確約定的，從其約定。如果沒有約定的，一般由雙方協商或者按交易習慣確定。

每一個開發(fā)商不一樣，大開發(fā)商一般要30天左右！各種申請，流程才批！