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臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）12月26日訊，平安夜前一天，鄭州樓市調(diào)控迎來最嚴(yán)厲調(diào)控：認(rèn)房認(rèn)貸。鄭州也成繼上海之后，全國(guó)第二個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸城市。

業(yè)內(nèi)人士分析，認(rèn)房認(rèn)貸政策一出，牢牢鎖定了投機(jī)客，同時(shí)，也“誤傷”了改善性購房者，但對(duì)于滿足購房條件的首套剛需客而言，他們或許即將進(jìn)入春天。

上海作為首個(gè)重啟認(rèn)房認(rèn)貸城市，調(diào)控政策實(shí)施已經(jīng)近一個(gè)月，同樣被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”，療效如何？認(rèn)房認(rèn)貸究竟是猛藥去急癥，還是溫補(bǔ)拔病根？

12月23日下午，一份房產(chǎn)市場(chǎng)限貸文件讓人關(guān)注，鄭州限購迎來最嚴(yán)厲升級(jí)：認(rèn)房認(rèn)貸。鄭州也成為繼上海之后，全國(guó)第二個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸城市。

同樣是23日，在21晚間就出臺(tái)鄭州樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則的鄭州市房管局再度發(fā)聲，暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個(gè)項(xiàng)目的商品房聯(lián)機(jī)備案，并對(duì)企業(yè)進(jìn)行約談。

限貸政策升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸

12月23日下午，河南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，二套房首付比例調(diào)整為60%。因?yàn)閷?duì)河南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制比較陌生，很多人看到蓋有公章的紅頭文件，依然不確定這是不是謠言。記者隨后經(jīng)過對(duì)多家銀行工作人員核實(shí)，鄭州樓市調(diào)控與政策升級(jí)第三波真的來了。

《通知》要求，在鄭州限購的九個(gè)區(qū)(市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū))購房，居民首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%；居民家庭有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調(diào)整為60%。房屋套數(shù)認(rèn)定以鄭州市房管部門出具的證明材料為依據(jù)。

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這也就是說，購房者只要名下有房，不管你貸款結(jié)沒結(jié)清，最低首付比例調(diào)整為60%；如果購房者名下沒房，但只要你曾有過房貸記錄，無論結(jié)清與否，最低首付比例依然調(diào)整為60%。

那么，對(duì)于《通知》發(fā)布前，已經(jīng)與銀行簽訂好房貸合同的購房者怎么辦呢？《通知》要求，金融機(jī)構(gòu)此前簽訂的個(gè)人住房貸款合同，按原合同約定執(zhí)行。對(duì)于此前買賣雙方已完成存量住房買賣合同簽訂、金融機(jī)構(gòu)已受理借款人申請(qǐng)資料并預(yù)簽住房貸款合同、且已根據(jù)授權(quán)完成借款人征信報(bào)告查詢的，視同已簽訂個(gè)人住房貸款合同。

13家數(shù)據(jù)異常房企被約談

對(duì)房屋套數(shù)認(rèn)定，房管部門同樣有了新動(dòng)作。12月23日，鄭州市房管局再次發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<住房限購政策實(shí)施情況現(xiàn)場(chǎng)檢查工作方案>的通知》，對(duì)于居民家庭提交的各項(xiàng)材料的復(fù)印件，如有問題由工作人員帶回，沒有發(fā)現(xiàn)問題的按照1%的比例進(jìn)行抽查。

據(jù)了解，現(xiàn)場(chǎng)檢查范圍為鄭州市所有在售樓盤，日簽約量超過10套的樓盤，將被列入重點(diǎn)檢查序列。因項(xiàng)目存在簽約數(shù)據(jù)異常波動(dòng)等情況，12月23日，鄭州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室又發(fā)出通知，暫停正商、康橋、綠地、綠都等13個(gè)項(xiàng)目的商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的使用。

暫停后，由鄭州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)企業(yè)進(jìn)行約談，企業(yè)說明情況進(jìn)行整改。整改完成后可恢復(fù)商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的使用，但具體恢復(fù)時(shí)間和項(xiàng)目另行通知。

全國(guó)第二個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸城市

“現(xiàn)在如果我想再買一套大房子，只能和名下沒有房產(chǎn)的老婆離婚了?！痹卩嵵萆钍畞砟甑睦钕壬?，五年前買了一套80多平方米的房子。通過幾年的努力，終于有能力為老婆孩子改善一下居住環(huán)境，不承想遇到了鄭州限購升級(jí)波。

雖然手頭有些現(xiàn)金，但自認(rèn)為無法短時(shí)間內(nèi)走完不動(dòng)產(chǎn)登記流程的李先生，現(xiàn)在想換大房子，要么選擇多付一半的首付款，要么離婚買房。

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和李先生比起來，那些前期參加過一些樓盤內(nèi)購會(huì)，尚未簽合同的購房者，沒有鄭州戶籍的首套房剛需客，如果沒有足夠的首付款，可能只有退房一條路了。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為繼上海之后，全國(guó)第二個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，鄭州對(duì)外地人口買房的苛刻要求，對(duì)二套房購買條件的提高，已經(jīng)讓一些想在鄭州置辦房產(chǎn)的人感覺難上加難。

或?qū)?80平方米房子影響不大

“180平方米以上高端住宅的購房者一般不會(huì)在政策好時(shí)一擁而上，也不會(huì)在政策收緊時(shí)放棄選購?！编嵵菽硠e墅項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，180平方米以上住宅購買者，多以自住為主，而且全款購買者居多。近兩天，記者走訪鄭州幾家高端住宅售樓部了解到，限購政策對(duì)他們的銷售影響并不明顯。

而這兩天鄭州新開的幾個(gè)普通商住樓盤，受影響就比較大，克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，公園道1號(hào)V公館、康橋悅城、康橋香溪郡、萬科大都會(huì)四項(xiàng)目客戶真的減少了，房子真的難賣了。

夠格首套剛需客的春天來了？

專家認(rèn)為，中央對(duì)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，就是在為房子去金融屬性。今年全國(guó)包括鄭州在內(nèi)的一二線城市房?jī)r(jià)大幅上漲，其最主要的原因就是房地產(chǎn)所具有的金融屬性被激化。在此前房?jī)r(jià)上漲過程中的購房者中，有相當(dāng)一部分購房者杠桿倍數(shù)比較高。

業(yè)內(nèi)從業(yè)人士分析，認(rèn)房認(rèn)貸政策一出，牢牢鎖定了投機(jī)客，同時(shí)，也“誤傷”了改善性購房者。以一套150平方米的房子為例，按照該類項(xiàng)目市場(chǎng)普遍的16000元/平方米均價(jià)，總價(jià)240萬，按照以前的政策，首付只需96萬，如果選擇首套售后更換，首付72萬就夠了，現(xiàn)在卻需要144萬，首付提高了一倍之多。

“對(duì)于剛需客們來說，尤其是滿足資格的剛需客，他們的春天或許提前到來了。”上述人士說。