房價最新消息：專家談如何抑制房價人均超60平米應征稅

臣財貸款網（https://loan.cngold.org/）12月21日訊，房價最新消息：專家談如何抑制房價 人均超60平米應征稅。“房子是用來住的，不是用來炒的”。繼此前權威人士接受《人民日報》專訪時提出“房子是給人住的，這個定位不能偏離”后，近日召開的中央經濟工作會議，再度將房地產定位于居住屬性。并提到要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產市場長效機制，實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)運行。

實際上，在熱點城市出臺和加碼限購限貸政策后，剛剛過去的2016年11月，熱點城市樓市集體“退燒”。根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，一線城市中，深圳已經連續(xù)2個月出現(xiàn)下跌，上海在年內實現(xiàn)首跌，北京持平；二線城市房價環(huán)比漲幅進一步回落，杭州則以0.4%的跌幅領跌?？梢娫谝虻刂埔?、因城施策的調控政策作用下，房地產市場趨于穩(wěn)定。

然而，限購、限貸以及提高首付之類的政策，單純在需求端進行抑制，實非長久之策。從以往限購的經驗看，雖然能在短時間內穩(wěn)定房價，但隨之而來的反彈不可避免，因為限購限貸都有其時效性，且并未解決樓市過熱的根本問題。

本輪熱點城市房價大幅上漲，主要推動力并非居住需求，而是房地產金融資本化，引發(fā)資金涌入。以杭州為例，限購前夜出現(xiàn)外地人扎堆簽約購房，成都甚至出現(xiàn)一浙江商人一口氣買下60套的傳聞。

其實，中國并不缺房子，住建部部長陳政高今年10月份介紹，中國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到33平方米以上，農村人均住房建筑面積達37平方米以上，接近或達到發(fā)達國家水平。即便是房價畸高的北京也難言“缺房”，根據北京市統(tǒng)計局《統(tǒng)計公報》，2015年北京城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積31.69平方米，農村居民人均住房面積43.03平方米。

之所以此背景下熱點城市房價仍舊上漲，一方面是分配不均，如房地產商潘石屹日前直言，“北京有人買一百套房，自己只住一套”，而不少人，尤其是年輕人無房；另一方面是房地產偏離居住屬性并金融資本化，買房不僅僅為了住，被賦予了保值、增值功能。

因此，欲建立房地產市場長效機制，實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)運行，最重要的是讓房子回歸居住屬性。

首先，城市化的核心在于“人的城市化”，熱點城市的房地產供應，要以常住人口而非戶籍人口為基準，根據人口流動情況分配建設用地指標。換言之，熱門城市應合理增加住宅用地供應，以此緩解目前一二線樓市庫存供不應求的狀態(tài)。以北京、上海為例，2000多萬常住人口中有四成左右為外地戶籍，這些人工作、生活都在大城市，城市規(guī)劃應等同視之。

其次，對于“北京有人買一百套房”等情況引發(fā)的供應不足，針對空余房產征稅宜早不宜遲。以中國目前的情形來看，如國際上通行的全面征收房產稅自然不合適，且與目前土地70年使用權問題，在法理上有一定的沖突。因此，可對人均擁有住房面積超過一定標準進行征稅，比如在部分熱點城市推行人均60平方米以上部分征收，全面實施不動產登記。如此既可激活存量，增加有效供應以抑制房價過熱，亦可為政府增加財政收入。

毋庸置疑，房地產金融資本化、偏離居住屬性，并由此導致的泡沫，對于實體經濟和中國階層流動帶來的負面影響，已成為各界共識。此時，抑制甚至去除泡沫，降低經濟對于房地產的依賴，讓房子回歸居住屬性，功在當代，利在千秋。