前 言

寧德917房產網【購房問答】欄目,免費的問答通道,專門為您的買房用房答疑解惑。寧德買房,有問題就找我們!

Q網友:聽說有的城市房貸利率調整了,已經辦理好的貸款過后貸款利率變化也會隨之改變嗎?商貸后要是有參繳公積金要如何抵扣,有幾種方案?

A小七解答:您好!1、房貸利率變化分為兩種情況,一種是基準利率變化,比如央行宣布加息或者降息。而這個加息或者降息,對已經貸款的月供就會產生影響,因為剩下的貸款得按照新的基準利率執(zhí)行。另一種則是各商業(yè)銀行在基準利率基礎上的上下浮動,比如在基準利率的基礎上再上浮10%增加至20%。若是這個發(fā)生變化,只是影響新增貸款,而對之前已經批下來的貸款沒有影響。2、如果房子申請的是商業(yè)貸款,然后你每月有再另繳公積金,那么商業(yè)貸還貸滿一年后,可提取公積金余額用于按年還貸或者提前還款,之后每年可提取一次。

Q網友:手里有兩套房子,都有貸款,日子也能過得去,但是每個月還完貸款以后,也沒什么存款。 是賣掉一套把另一套貸款還上合適?還是兩套都留著當投資合適?

A小七解答:您好,可以兩套都留著,家庭沒有什么存款其實是現(xiàn)在大部分人的一種生活狀態(tài)。

信用卡的普及使得人們有了提前消費的生活習慣,而房子也成為了老百姓投資的最優(yōu)選擇,如果你的錢沒有更好的去向,放在房子上還是最穩(wěn)妥的。

房地產市場是存在大周期的,總體來看是上漲的,但是現(xiàn)在處于調控周期,房價在波谷。

現(xiàn)在二手房市場的行情不太好,距離去年的高點下降很多,如果你現(xiàn)在出手的房源又不是特別好,怕是也不好出手,所以如果不著急花錢,可以等一等更合適的時機。