房貸利率不是統(tǒng)一的，不同銀行、地區(qū)的利率會(huì)不一樣，目前國(guó)家對(duì)于首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。那么，2022年北京房貸利率最新消息如何？下降了嗎？附各地房貸利率調(diào)整政策！
一、2022年北京房貸利率最新消息：下降了嗎？
下降了。
5月20日，央行發(fā)布最新一期LPR利率，5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，即從4.6%下降至4.45%。目前北京的個(gè)人房貸定價(jià)基準(zhǔn)為：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+105個(gè)基點(diǎn)，分別比全國(guó)利率下限高出0.55和0.45個(gè)百分點(diǎn)。北京地區(qū)的房貸年限最長(zhǎng)為25年。昨日，北京地區(qū)多家銀行人士表示，所在銀行的房貸利率已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套房貸利率由5.65%降為5.5%。
二、2022年北京房貸利率下降后能省多少錢(qián)？
1、購(gòu)首套房
以100萬(wàn)元20年期貸款，等額本息方式還款來(lái)算：降息前月供為6682.70元，降息后為6599.56元，減少83.14元；如果貸款期限拉長(zhǎng)至25年，降息前月供為5933.63元，降息后月供為5845.90元，減少87.73元。
2、購(gòu)二套房
以100萬(wàn)元20年期貸款，等額本息方式還款來(lái)算：降息前為6963.87元，降息后6878.87元，減少85元；貸款期限增加至25年后，降息前月供為6230.78元，降息后為6140.87元，減少89.91元。
三、2022年各地房貸利率調(diào)整最新政策
1、徐州
純商貸：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。目前首套房最低4.85%，二套房最低5.2%。
公積金貸款：徐州市區(qū)(包含銅山區(qū))個(gè)人公積金最高可貸款50萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸70萬(wàn);縣區(qū)個(gè)人公積金最高可貸款40萬(wàn)、夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)。
2、西安
商業(yè)貸款利率：5年(含)以下4.75%；5年以上4.9%
3、鄭州
貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。
4、聊城
公積金貸款利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，在執(zhí)行國(guó)家差別化信貸政策時(shí)，按差別化信貸政策的貸款利率執(zhí)行，即所購(gòu)房屋為第二套住房的，公積金貸款利率是同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率;對(duì)貸款期限在1年以上的，遇國(guó)家法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)公積金貸款利率檔次執(zhí)行，國(guó)家另有規(guī)定的除外。
5、四川省
據(jù)了解，四川遂寧、樂(lè)山、宜賓、巴中、阿壩等十余個(gè)市州銀行均下調(diào)了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。成都公積金住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行。具體利率為：執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率(目前五年以上是3.25%);執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍(目前五年以上是3.575%)。
由此可知，此次北京房貸利率的調(diào)整，不論房貸利率和期限具體如何，百萬(wàn)貸款月供都能節(jié)省80元以上的利息。當(dāng)然，貸款金額越大，影響幅度會(huì)越大。例如貸款額度為1000萬(wàn)，每月將減少800元以上的利息支出。