證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
限價(jià)搖號、二次房改、限售……深圳樓市即將走過喧鬧的2018年。直到年底，深圳樓市依舊很不“平靜”。
近期，多地房貸利率松動(dòng)的消息引人關(guān)注。而在深圳，此前已經(jīng)有消息指出北京銀行下調(diào)了首套房基準(zhǔn)利率上浮比例。11月26日，記者向招商銀行個(gè)貸經(jīng)理采訪時(shí)得知，該行首套住宅房貸基準(zhǔn)利率上浮12%，二套房上浮20%。有個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在準(zhǔn)備接單以完成投放任務(wù)。
其實(shí)，房貸利率一直是購房者關(guān)注的重點(diǎn)。此前，深圳絕大部分商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)執(zhí)行首套住宅基準(zhǔn)利率上浮15%，二套住宅貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。不過，從10月份開始，全國部分城市銀行首套房貸利率已開始有下調(diào)跡象。
對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來存在房貸利率下行的可能，但房貸利率的下調(diào)并不意味著調(diào)控的放松。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理張?zhí)眸Q表示，部分銀行下調(diào)利率是基于可用額度較前期相對寬松，對置業(yè)者來說算是個(gè)利好的消息，但不會(huì)帶來太多實(shí)質(zhì)性的效果，對市場不會(huì)有大的影響，更不會(huì)對樓市政策帶來影響。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從當(dāng)前房貸政策可以看出，利率繼續(xù)走高的可能性減小，這與年底商業(yè)銀行貸款規(guī)模增加相關(guān)，但利率是否會(huì)繼續(xù)往下走，從目前看也并非如此，畢竟目前的貸款利率從歷史數(shù)據(jù)看其實(shí)是偏低的。
除了房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)，深圳新房市場在年底也出現(xiàn)“井噴”。市場數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共有18個(gè)新房項(xiàng)目入市銷售，其中住宅和公寓產(chǎn)品的總推售量高達(dá)9977套，11月預(yù)計(jì)將有21個(gè)新房項(xiàng)目入市。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳市場共11個(gè)項(xiàng)目獲批，住宅批售套數(shù)達(dá)到7615套，4個(gè)項(xiàng)目開盤入市，分別位于鹽田區(qū)、龍崗中心城、清湖和沙井，一手住宅去化率約為46.8%。