對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),利率相對(duì)較低的公積金貸款無(wú)疑是其首選,而另一方面,公積金貸款的門(mén)檻相比商貸來(lái)說(shuō)也要略高一些。


具有北京戶籍的吳女士,最近有了購(gòu)置人生第一套房的計(jì)劃,希望能申請(qǐng)公積金貸款,以節(jié)省一些購(gòu)房成本。她想了解的是,需要符合什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房呢?此外,公積金貸款的額度有限制嗎?


解答:


根據(jù)北京住房公積金管理中心的現(xiàn)行規(guī)定,對(duì)于像吳女士這樣想要申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在具備北京市購(gòu)房資格的基礎(chǔ)上,還需要符合一些必要條件。


具體來(lái)看,目前主要有三項(xiàng)要求:其一,連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上,并且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);其二,借款申請(qǐng)人夫妻名下沒(méi)有未還清的公積金個(gè)人住房貸款(含政策性貼息貸款);其三,在北京市無(wú)房或僅有1套住房,沒(méi)有住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款,下同)或僅有1筆住房貸款記錄等。


也就是說(shuō),繳存住房公積金年限不足半年的,肯定不能申請(qǐng)公積金貸款;而在北京市有2套及以上住房,或者有2筆及以上住房貸款記錄,抑或是既有住房貸款記錄又在北京市有住房(兩者非同一套)的,也都不能申請(qǐng)住房公積金貸款。


還需注意的是,必須是購(gòu)房者本人才可以申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款,不能由其他人代為申請(qǐng)。比如,吳女士購(gòu)房,不能由其父母申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款,而只能是自己申請(qǐng)。


那么,如果吳女士符合上述公積金貸款條件,她可以貸款多少呢?根據(jù)北京現(xiàn)行政策規(guī)定,申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房最高可貸120萬(wàn)元,另外,根據(jù)戶籍所在區(qū)域“外遷購(gòu)房”(即購(gòu)買(mǎi)東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)以外區(qū)域的首套住房),還可上浮10萬(wàn)-20萬(wàn)元;而購(gòu)買(mǎi)二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)元。


盡管如此,一般在具體確定購(gòu)房者貸款額度時(shí),還需要根據(jù)繳存公積金年限、最低首付款比例、申請(qǐng)貸款期限、還款能力等因素綜合考量,不一定能貸到最高額度。


新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 張彥君


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